Как правильно выбрать и купить квартиру в новостройках Краснодара (советы строителей)
Выбрать и купить квартиру в новом жилом доме или жилом комплексе в Краснодаре, мероприятие ответственное и не однозначное. Независимо от того, хотите вы купить новую квартиру в строящемся или уже сданном доме. Как правильно подобрать и выбрать, а затем купить квартиру в новостройках Краснодара, об этом пойдет речь, чтобы помочь будущим покупателям новой жилой недвижимости в Краснодаре или некоторые советы от строителей. Но для этого, вам необходимо учесть некоторые факторы, благодаря которым ваша жизнь в новостройке будет комфортной, обустроенной, полноценной и приятной.
Первое. С чего вам необходимо начать, это взвесить свои финансовые возможности для покупки квартиры, которую вы хотите купить. Здесь необходимо учесть личные средства и накопления, получение коммерческого кредита или ипотечного, прикиньте что вам выгодней, учтите наличие материнского или жилищного сертификатов, если они у вас имеются, покупка в рассрочку, в ипотеку, в долевое и другие варианты.
Второе. Исходя из этого, определитесь для себя какая нужна вам квартира по площади, минимум и максимум. Определитесь с этажом квартиры, с расположением квартиры по сторонам света (Юг, Север, Запад, Восток), это особенно важно у кого маленькие дети или школьники. Какой район вам больше всего нравится в городе Краснодаре. Изучите социальную и транспортную инфраструктуры данного района, наличие: детские сады, школы, поликлиники, аптеки, почта, банки, связь, магазины и супермаркеты, спортивные, развлекательные и другие учреждения, автобусные, троллейбусные, трамвайные и другие остановки общественного транспорта.
Третье. Перед заключением Договора, в первую очередь, вам надо определиться со схемой покупки новой квартиры. Одна из самых надежных схем, это договор долевого участия строительстве (ДДУ), который определен федеральным законом (ФЗ-214). Он гарантирует вам довольно высокую защиту со стороны государства, другие схемы отличаются меньшей надежностью.
Четвертое. После этого вам надо выбрать застройщика в Краснодаре, проверить его надежность, например: запросите у застройщика документы, которые он обязан предоставить (данные об учредителях и государственной регистрации, проектную документацию, разрешение на строительство жилого дома или жилого комплекса и другие). Обратите внимание на его репутацию, например, сколько жилых домов он построил и своевременно ввел в эксплуатацию, были ли нарушены сроки ввода или другие нарекания в адрес этого застройщика.
Пятое. Теперь перейдем к техническим вопросам. Каким будет жилой дом или жилой комплекс. Надо выяснить, по какой строительной технологии и из каких строительных материалов строится жилищный комплекс или дом, чтобы понимать характеристики будущего жилья. Об этом, вам, должен рассказать сам застройщик.
Самым традиционным материалом является кирпич (из дерева у нас многоэтажные дома пока не строят). Кирпич прочен, обеспечивает высокую тепловую и звукоизоляцию. Однако это сегодня, один из самых дорогих материалов, а стоимость жилья в таких домах довольно-таки высокая. Кроме того, кирпичные жилые дома строятся дольше, чем из более современных материалов. Дома из блоков или блочные дома, они почти не уступают кирпичным домам по тепло и звукоизоляции.
Меньше времени уходит на строительство панельных домов, они применяются для строительства многоэтажных домов, высотой до 20 этажей. Жилые дома из многослойных панелей получаются теплыми и прочными, но с плохой звукоизоляцией. Есть еще один минус панельных домов, в них невозможно произвести качественную перепланировку, поскольку в таких домах нельзя сносить или переносить стены.
И самая распространенная и перспективная, в массовом строительстве, это каркасно-монолитная технология, которая объединяет в себе главные преимущества кирпичных и панельных домов, это скорость строительства, высокие качественные характеристики, высокие свойства тепло и звукоизоляции, а также у вас появляется возможность делать перепланировки квартир.
Шестое. Обратите внимание из каких материалов ведется строительство внутренней части дома или квартиры. Например, из чего планируется или уже строят межкомнатные перегородки, Их могут возводить из: кирпича или блоков из пенобетона, керамзитобетона, силикатных, керамзитобетонных, газосиликатных, газобетонных и других. Лучший вариант, это кирпичные перегородки имеют высокую прочность, высокие тепло и звукоизоляционные свойства. Качественные керамзитобетонные блоки, почти с такими же теплотехническими свойствами. Затем идут силикатные блоки, у которых намного ниже теплотехнические свойства чем у кирпичных перегородок. Остальные блоки, как: пенобетонные, газосиликатные, газобетонные, как правило, отличаются довольно хорошими теплоизоляционными показателями, но при этом имеют не очень высокую прочность.
Седьмое. Проверяем состояние строительной площадки застройщика. Когда вы определитесь с новостройкой (жилым домом или жилым комплексом) обязательно выясните, какая компания является генподрядчиком на объекте, то есть кто будет строить или, кто строит ваш дом? Какие компании являются субподрядчиками. Обязательно посетите строительную площадку, сразу обратить внимание на месте, на информационный щит участников строительства. На нем обязательно должны быть указаны данные застройщика и генподрядчика, а также контакты руководства строительства, например, начальника участка или старшего прораба. Посмотрите насколько качественно ведется строительство Для сравнения, неплохо будет посмотреть и другие объекты данного генподрядчика.
Обратите внимание, если вы хотите покупать квартиру у этого застройщика, попросите его показать сметы на строительство, чтобы сравнить и проверить. Из каких строительных материалов ведется строительство жилого дома, указанные в смете или из материалов, которых в смете и в согласованиях нет вообще. Тогда возникает вопрос к качеству объекта и вопросы к его несущей способности. Если застройщик состоятелен и уверен в себе, у него дисциплина на объекте, порядок на строительной площадке и так далее, ему не составит труда показать вам все эти документы и сметы. Ведь сегодня они публикуются официально на сайтах застройщиков, в разрешительных документах на строительство жилого дома или жилого комплекса.
Посмотрите условия, созданные на площадке: насколько там чисто, как хранятся строительные материалы, в каком состоянии находится бытовой городок, даже забор вокруг строительного объекта. На площадке вы должны увидеть современные блок-контейнеры городка, а не перекошенные бараки, в какой спецодежде (униформа) находятся рабочие, разбросан строительный инструмент или нет, стройматериалы аккуратно складированы или нет. Эти все факторы говорят о состоятельности застройщика и генподрядчика, о культуре производства и дисциплине в коллективе. Если все налажено, это уже хороший признак.
Восьмое. Сроки строительства. Перед покупкой новой квартиры, желательно проследить, с какой скоростью ведется строительство, выполняются ли сроки строительства по утвержденной документации у застройщика. Посмотреть и проверить данный вопрос хотя бы в течение нескольких месяцев. Если по темпам строительства идет отставание, это значит, что у застройщика какие-то сложности или проблемы.
Для примера, монолитный двухсекционный 17-ти этажный жилой дом, должен строиться около полутора лет. По срокам, на котлован и фундаменты уходит примерно 3-4 месяца, на строительство самого жилого дома (здания или коробки) уходит 6-8 месяцев, на создание кровли, фасада, прокладку внутренних инженерных сетей и коммуникаций, на кладку межкомнатных перегородок и внутреннюю отделку квартир, затрачивается еще, приблизительно, 5 месяцев, итого получается 14-17 месяцев строительства жилого дома.
В данном материале мы постарались максимально рассказать Вам, о тех вопросах, на которые необходимо обратить особое внимание, перед покупкой новой квартиры в новостройках Краснодара.
Источник размещения: МикроГород - www.microgorod.ru – новостройки Краснодара
Купить недорогую квартиру в рассрочку в Краснодарае