Как проверить самостоятельно, юридическую чистоту квартиры при ее покупке (часть первая)
Сегодня мы расскажем Вам и дадим несколько дельных советов при покупке квартир на вторичном рынке жилой недвижимости. Вторичный рынок недвижимости значительно отличается от первичного рынка прежде всего тем, что это, как правило, продажа квартир, в которых проживают ее владельцы или прописаны граждане, но не проживающие в данной квартире, выставленной на продажу. Основную часть вторичного рынка жилья занимают бывшие в эксплуатации квартиры или купленные для продажи новые отремонтированные квартиры. Но цены на них в своей основной массе намного дороже новых квартир из первичного рынка недвижимости, за исключением старого фонда, хотя и здесь предлагают квартиры, завышенные по цене из-за исторического места расположения или налаженной инфраструктуры.
Поэтому сегодня, мы будем вести речь о продаваемых и покупаемых квартирах вторичного рынка жилья. Какие при этом надо проверять документы и что обратить внимание. При условии, что Вы покупаете квартиру и будите самостоятельно проверять и юридически оформлять все документы. Ваша задача найти хорошую и нужную Вам квартиру, все проверить и правильно юридически все оформить, не потерять свои деньги, совершить чистую сделку и купить квартиру, чтобы ночью спать спокойно и пользоваться ее комфортом. Свои рекомендации мы разобьем на две части статей и материалов.
Проверка юридической чистоты квартиры (часть первая).
С чего надо начать. Надо проверить право собственности на квартиру, которое предусматривает проверку следующих документов:
1. Свидетельство о регистрации права собственности.
2. Документ-основание
3. Кадастровый паспорт и технический план квартиры
4. Доверенность на право продажи квартиры
1. Свидетельство о регистрации права собственности - данный документ сам по себе никакой юридической силы не несет, так, как только информирует о том, где искать информацию о собственнике и квартире. Из Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, Вы можете узнать, сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику, может оно выдавалось ему несколько раз по разным причинам: потеря Свидетельства, ошибки регистраторов, гашение ипотеки, и тому подобное. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру является - первым и основным документом для проверки юридической чистоты квартиры.
2. Документ-основание которое подтверждает право собственности на квартиру нынешнего собственника. Основания для собственности квартиры могут быть разные: купля-продажа, приватизация, договор долевого участия, обмен или рента, решение суда, наследство и другие, в зависимости от того, что именно являлось основанием к приобретению права собственности на данную квартиру. Например, если основанием права собственности являлась приватизация, то вам необходимо проверить все ли члены семьи, особенно, несовершеннолетние участвовали в ней или написали отказ. Напомним, что согласно закону, несовершеннолетние (дети, члены семьи) имеют право пожизненного проживания в квартире. И если Вы этого не проверите, вряд ли Вам понравиться совместное проживание с чужими несовершеннолетними детьми.
Далее Вам надо проверить, лицо, которое указано в Документе-основании то же самое, что и предлагает Вам купить квартиру. Один ли он имеет право на продаваемую квартиру или есть моменты, о которых мы рассказывали выше. Проверить Документ-основание, который может представлять собой документ - это оригинал или копия, имеет ли документ синие печати регистрирующих органов. Например, квартира, на которую право собственности приобреталось до 1996 года должна иметь две печати БТИ (бюро технической инвентаризации), а после 1998 года - печати органа Росреестра. Это два основных документа на основании которых Вы можете проверить юридическую чистоту квартиры при покупке.
3. Кадастровый паспорт и технический план квартиры с экспликацией помогут Вам выяснить следующие факторы, была-ли перепланировка квартиры, имеется на это соответствующее разрешение государственных органов (городской или сельской администрации), то есть узаконена ли перепланировка. Если при осмотре покупаемой квартиры и знакомстве с техническим планом, Вы обнаружили не соответствие в планировке, тогда не стесняйтесь уточнить у собственника, почему перепланировка имеет место быть и где документы об узаконенной перепланировке. Этот факт может быть особенным для Вас, если Вы покупаете квартиру по ипотеке, так как любой банк может не одобрить квартиру с неузаконенной перепланировкой. А если Вы этот момент пропустили, то потом Вам после покупки квартиры, придется узаконивать перепланировку, а это множество времени и дополнительные расходы из Вашего бюджета. И если Вам не удастся узаконить перепланировку, то придется за свой счет восстанавливать прежнюю планировку по техпаспорту, произвести капитальный ремонт, потрать уже множество времени и денег, чтобы вернуть все в исходное состояние.
4. Доверенность на продажу – это документ, дающий право продавать квартиру и юридически оформлять все документы от имени продавца-собственника квартиры. Например, Вы решились купить квартиру по доверенности, прежде всего Вам надо убедиться, что она действительная и действующая. Обращаем внимание, что истинный собственник квартиры, может отозвать доверенность в любой момент. В проверке доверенности Вам может помочь нотариус, который ее заверял.
В следующих материалах Единого Центра новостроек и застройщиков города Краснодара (Микрогород), мы продолжим рассказывать, как проверить самостоятельно, юридическую чистоту квартиры при ее покупке.
Источник размещения: МикроГород - www.microgorod.ru - купить новую квартиру в новостройках Краснодара