Как проверить самостоятельно, юридическую чистоту квартиры при ее покупке (часть вторая)

Сегодня мы продолжим рассказывать Вам, как проверить самостоятельно, юридическую чистоту квартиры при ее покупке на вторичном рынке жилья. В первой части мы обратили Ваше внимание, с чего надо начать проверку юридической чистоты квартиры, например надо проверить: свидетельство о регистрации права собственности, документ-основание, кадастровый паспорт и другие. В этом материале мы обращаем Ваше внимание на проверку других основополагающих документов, при покупке квартиры и самостоятельном ее оформлении.

Проверки юридической чистоты квартиры (часть вторая).

С чего продолжить. Проверить собственника (собственников) квартиры и претендентов, которое предусматривает проверку:
1. Паспорт (паспорта)
2. Справка из ПНД
3. Наличие иных претендентов на квартиру
4. Долги по квартире (оплата коммунальных платежей и т.п.)

1. Паспорт собственника
Паспорт собственника - это основной документ для Вас при проверке собственника квартиры. Из паспорта Вы должны узнать следующие сведения: фамилию, имя и отчество, возраст собственника, состав его семьи, действительные или расторгнутые браки. Для чего это нужно Вам и в чем это Вам поможет? Например, у Вас появится основание спросить собственника - имеют ли указанные в паспорте дети право на квартиру. Например, собственник при покупке квартиры использовал ипотеку (ипотечный кредит), затем ее погасил и при этом применял (использовал) материнский капитал. А это значит, что его или усыновленные дети также имеют долю в квартире по умолчанию. Сам собственник может даже не задумываться над этим вопросом, а вот Вам на это, надо обязательно обратить внимание. Или другой пример, фамилия в Свидетельстве и в паспорте собственника могут различаться, если собственник женщина, она выходила замуж и меняла фамилию. А это значит, что Вам необходимо проверить, имеет ли право на квартиру бывший супруг и если да, то взять с него нотариально заверенное согласие на продажу.

2. Справка из ПНД (психоневрологического диспансера)
Для чего нужно проверить справку из ПНД. Проверка данного документа поможет Вам, при проверке юридической чистоты квартиры, которая продается с дисконтом, так как может оказаться, что собственники маргиналы (наркоманы или алкоголики). И это будет не лишним попросить их взять такую справку и предоставить Вам. Имейте ввиду факты, что сособственники на таком учете могут не состоять, хотя и быть по факту «не в себе», а недееспособными признать их, имеет право только суд. Но для Вас это не будет лишней перестраховкой. Но, если окажется, что собственник (сособственники) состоит на учете в ПНД, то лучше с разу откажитесь от такой покупки, потому что такую сделку признают недействительной!

3. Проверка наличия иных претендентов на квартиру
- Помимо собственника, указанного в Свидетельстве или документе-основании, на покупаемую вами квартиру, могут претендовать и другие лица, и прежде всего это родственники собственника (родители той или другой стороны, супруги, братья, сестры, племянники), которые были выписаны из квартиры временно, но, в связи с возникшими обстоятельствами. Например, брат ушел служить в армию на срочную службу; пожилые родители собственника, помещенные в дом престарелых; родственники, лечащиеся на стационаре в психоневрологической больнице; дети, которых определили на учебу в спецшколы или специальные воспитательные учреждения; заключенные, которым вынесен приговор судом, и они отбывают срок в местах ни столь отдаленных. Или, как выявить временно выписанных из квартиры. В данном вопросе, Вам поможет выписка из домовой книги, которую может заказать и получить только сам собственник.
- Проверка наследников. Например, если в Свидетельстве указано, что собственник приобрел право собственности по наследству, обязательно выясните, есть ли еще претенденты (наследники) на покупаемую Вами квартиру. Для Вам надо обратиться к нотариусу, который открывал наследство и возьмите у него выписку из нотариальной книги. Из выписки Вам станет ясно, писали ли остальные родственники отказ от наследства или нет.
- Например, в Свидетельстве на право собственности видно, какой вид права у данного собственника на квартиру - этот пункт в Свидетельстве даст Вам знать один ли собственник у этой квартиры или их несколько, кого еще надо привлекать на сделку. Например, если указано «собственность в доле 1/2» или общая долевая или общая совместная, значит, есть другие сособственники, с которыми Вам надо познакомиться, и они должны присутствовать на сделке.
- Следующее, в Свидетельстве четко прописано какой объект недвижимости Вы покупаете, например, квартиру, комнату или комнату в секции. При этом не дайте себя ввести в заблуждение по цене квартиры. Так как, в зависимости от вида собственности, существует соответствующая цена. Например, комната должна стоить намного дешевле, чем квартира.
- Следующее, в Свидетельстве указана дата регистрации права собственности, следовательно, Вы можете определить срок давности владения собственником данной квартирой. Например, выдача Свидетельства и регистрация права собственности могут быть датированы разными датами. ВЫ спросите, ну и что из этого, а это нужно при условии, если собственники настаивают на проведении «миллионной» сделки, а они они просто смотрят ни на ту дату.
- Следующее, вопросы обременения и история сделок по квартире. В Свидетельстве может быть прямо не написано о наличии обременения на квартиру, но Вам следует их проверить. Для этого нужно в ближайшем отделении МФЦ или отделении Росреестра взять выписку из ЕГРП.

4. Проверка долгов по квартире
На рынке недвижимости давно принято, что перед продажей квартиры, собственник в обязательном порядке погашает все задолженности по коммунальным платежам продаваемой квартире. Собственник предоставляет покупателю документ, то есть Справку на продажу, где указываются эти сведения. Такая Справка выдается собственнику в домоуправлении или в бухгалтерии ТСЖ. Очень часто, сведения о задолженности по электроэнергии в Справке на продажу не указываются. Тогда собственник должен взять такую справку, об отсутствии долгов по электроэнергии, отдельно и предоставить Вам. Также обратите внимание на оплату собственником других дополнительных платежей: газ (если имеется в квартире), телевидение, радио, интернет, стационарный телефон (если он остается Вам), домофон и другие. Обязательно укажите в Договоре купли-продажи, что собственник (продавец) передает Вам квартиру без долгов, а при случаях выяснения обратного, он будет обязан долги оплатить. Или другой пример, если продавец (собственник-маргинал) не в состоянии самостоятельно оплатить свои долги, тогда Вам необходимо в обязательном порядке, включить сумму его долгов в стоимость квартиры, которую Вы уже сами оплатите за бывшего собственника, и это обязательно укажите в Договоре купли-продажи.

Источник размещения: МикроГород - www.microgorod.ru - купить недорогую квартиру в жилом комплексе без посредников в Краснодаре

купить новую и недорогую квартиру в спальном районе Краснодара