На Кубани появится новый механизм покупки жилья — аренда с выкупом

Новый механизм покупки жилья появился  на вторичном рынке недвижимости на Кубани. За 5 лет новый механизм покупки жилья может занять 35% рынка, считают инициаторы проекта.
Новый механизм покупки жилья  ориентирован на людей, для которых  недоступна ипотека и которые не могут сразу заплатить крупную сумму за квартиру или дом.
Новая финансовая схема похожа на лизинг. Но аренда с выкупом не предполагает покупку прав на жилье третьей стороной, пишет " Деловая газета".
Механизм аренды жилья с выкупом регламентируется Гражданским кодексом РФ (гл. 34, с. 606–625). Продавцами могут выступать любые физические и юридические лица, в том числе банки, у которых в залоге есть квартиры, и инвесторы, желающие использовать недвижимость как актив.

Продавец жилья устанавливает цену на недвижимость  на 20–25% выше рыночной и разбивает эту сумму на равные части так, чтобы покупатель мог вносить платежи каждый месяц или квартал.
При этом заключается договор аренды. После того , как будут исполнены арендатором все финансовые обязательства квартира перейдет в его собственность.

Условия каждой сделки индивидуальны: могут варьироваться размер первоначального взноса (он может быть даже нулевым) и срок договора: кто–то готов выкупить квартиру за 3 года, а кто–то за десять. Покупатель сам определяет посильные для него размеры первоначального взноса и ежемесячной платы. И далее через посредника («ФБВЖ») он ищет продавца, который согласится на такие условия. Цена на недвижимость и величина ежемесячной платы неизменны до конца сделки. Штрафов и пеней за досрочное погашение не предусмотрено.


Если арендатор захочет расторгнуть договор,тогда ему возвращается до 15% от внесенной ранее суммы за квартиру, а остальное останется в счет арендной платы. Эти 15% выплачиваются из стабилизационного фонда посредника.
«В случае финансовых трудностей можно найти нового покупателя и провести сделку по переуступке прав на квартиру. Или на время приостановить действие договора», — поясняет ДГ Николай Овчинников.

 

1 Предоставляя свои персональные данные при регистрации на сайте, Покупатель, Пользователь даёт Продавцу, Интернет площадке своё согласие на обработку и использование своих персональных данных согласно ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. различными способами в целях, указанных в настоящих Правилах.

2 Продавец использует персональные данные Покупателя, пользователя в целях: - регистрации Пользователя на Сайте; - для определения победителя в акциях, проводимых Администрацией Сайта; - получения Покупателем персонализированной рекламы; - оформления Покупателем Заказа в Интернет-магазине настоящего Интернет ресурса сайта, путем уведомления о заказе, статусе заказа, и факта выполнения; - для выполнения своих обязательств перед Покупателем.

3 Продавец обязуется не разглашать полученную от Покупателя информацию. При этом не считается нарушением обязательств разглашение информации в случае, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.

4. Пользователь, Покупатель , заполняющий формы на сайте дает согласие на обработку Оператором своих персональных данных, то есть совершение, в том числе, следующих действий: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных), при этом общее описание вышеуказанных способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ, а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством.

5. Настоящее согласие действует бессрочно.

6. Настоящее согласие может быть отозвано Пользователем в любой момент по соглашению сторон. В случае неправомерного использования предоставленных данных соглашение отзывается письменным заявлением субъекта персональных данных.

7. Субъект по письменному запросу имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных (в соответствии с п.4 ст.14 Федерального закона от 27.06.2006 № 152-ФЗ).