Единый центр новостроек
и застройщиков г. Краснодара и края

Квартиры в Новостройках города от застройщиков
в едином центре Микрогород / прямые контакты

8 (918) 192-06-77
* телефон для связи Застройщиков

Если Вы уже зарегистрированы на сайте и получили пароль, авторизуйтесь с помощью данной формы:



Авторизоваться

Укажите Ваш E-mail адрес для регистрации. После подтверждения почты Мы вышлем Вам на него пароль.



Зарегистрироваться
Заказать обратный звонок по покупке недорогой квартиры в Краснодаре
Ипотека для молодой семьи
Ипотека для молодой семьи
16.10.2017 | О квартирах и жилых комплексах в Краснодаре
Не все молодые семьи могут воспользоваться ипотекой коммерческих банков или у них нет возможности получить государственную субсидию на жилье. В этом случае молодая семья может воспользоваться другими вариантами ипотеки.
Как купить квартиру с ремонтом под ключ, в новостройках Краснодара
Как купить квартиру с ремонтом под ключ, в новостройках Краснодара
02.10.2017 | О квартирах и жилых комплексах в Краснодаре

Многие покупатели нового жилья, желают купить квартиру в новостройках Краснодара с готовым ремонтом, так называемый вариант покупки квартиры «под ключ».

Главная / Когда дольщикам можно расторгнуть договор участия в долевом строительстве

Когда дольщикам можно расторгнуть договор участия в долевом строительстве

В последние годы, в России, доля участников долевого строительства жилья растет большими темпами. При этом многие застройщики в текущем, 2016 году стали затягивать сдачу жилых объектов в среднем на три или шесть месяцев. Так, на сегодняшний день, в России, почти 50% жилых домов вводятся в эксплуатацию с нарушением установленных сроков строительства.
 

При этом некоторые строительные компании, забывают про законы (№214-ФЗ) и другие законодательные акты, в которых четко прописано, что если строительная компания переносит сроки сдачи жилых объектов в эксплуатацию, то она должна в течении 60 дней проинформировать о сложившейся ситуации своих дольщиков. Также дольщикам должны предложить подписать соответствующие изменения к договорам о долевом строительстве.

При каких условиях и на каких основаниях, дольщики могут отказаться от новостройки

Как быть в такой ситуации и когда дольщикам можно отказаться от новостройки и расторгнуть договор долевого строительства. По данным официального сайта судебного департамента ВС РФ, число лиц, обращающихся с исками к строительным компаниям о расторжении договоров долевого участия, за последний год увеличилось почти на 25%. Причин множество, а действия дольщиков не просто обоснованы, но и экономически оправданы. Итак, почему покупатели, дольщики, вынуждены отказываться от новостроек.
 

При каких условиях и на каких основаниях, дольщики могут отказаться от новостройки
 

Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», а именно в статье 9, предусмотрен широкий перечень условий, когда дольщики вправе отказаться от купленной новостройки и вернуть не только оплаченные средства, но и двойные проценты на ранее оплаченную сумму.
 

Основания для дольщика:

- затягивание строительства более, чем на 2 месяца;

- предоставление квартиры не отвечающего договору качества;

- оформление отношений не в полном соответствии с действующим законодательством.
 

Как мы описывали ситуацию выше, почти половина новостроек сдается в эксплуатацию с нарушением сроков сдачи, просрочки в полгода или даже год объясняются строительными компаниями как допустимые нормы, и это притом, что ФЗ №214 не разрешает срывать сроки более, чем на 2 месяца. Кроме того, каждая третья квартира не соответствует установленным строительным регламентам, СНИПам, СанПинам, стандартам и требованиям, прописанным в договоре долевого участия.
 

Использование некачественных и дешевых строительных материалов, установка некачественных окон и входных дверей, неровно оштукатуренные стены и залитые полы, измененная планировка без согласования с дольщиком, это небольшой список того, с чем приходится сталкиваться дольщикам-покупателям жилья в новостройках.
 

Какую сумму денежных средств может получить дольщик от застройщика, при расторжении договора долевого строительства

Как не стать обманутым дольщиком

Разумеется, при расторжении договора долевого строительства, всех дольщиков интересует вопрос, какую сумму денежных средств можно (полагается) получить от застройщика и какую потом можно купить квартиру.
 

Мы не призываем вас без основательно разрывать договор долевого строительства, а только в том случае, если ваш застройщик оказался не порядочным, имеет финансовые и налоговые проблемы, относится безответственно к выполнению принятых на себя обязательств по договору долевого строительства.
 

В таком случае, чтобы не остаться без новой квартиры, а ваши денежные средства сработали как им и полагается, то застройщик должен вернуть денежные средства, полученные от дольщика, выплатить вам солидную компенсацию, включающую проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере и оплатить штраф в размере 50% от всей суммы задолженности. Путем математических расчетов вы можете посчитать, что возвращаемые денежные средства получаются очень внушительными.

Во-первых, цены на квартиры значительно заморозились за последние два года.

Во-вторых, за тот же период на 40% увеличились средства покупателей, подлежащие возврату с учетом начисленных процентов и если к данным цифрам прибавить штраф, то в таком случае выбор дольщика предпочтителен в отказе от жилья в пользу денег.
 

Например, при внесении 7 миллионов рублей в новостройку два года назад, теперь можно получить дополнительно проценты еще 3 577 000,0 рублей процентов (7 000 000,0 х 10,5% х 2/300 х 730 дней), итого получается сумма в 10 577 000,0 рублей и плюс штраф (50%) в сумме 5 288 500,0 рублей. Если даже не рассчитывать на сумму штрафа, то цифра 10 577 000,0 рублей позволит вам приобрести намного более комфортную квартиру и квартиру большую по площади, чем та, на которую рассчитывал дольщик несколько лет назад. Это есть альтернативное вложение денежного капитала.
 

Только при всем вышеописанном, обращаем ваше внимание, что такая заинтересованность в получении «больших денег», не является основанием для действий безосновательного расторжения договора долевого строительства с застройщиком. Главное, чтобы ваш застройщик оказался порядочным, выполнял все возложенные на него обязательства, и самое главное - вовремя ввел в эксплуатацию жилой дом, в котором находится ваша будущая квартира.
 

Источник размещения: МикроГород - www.microgorod.ru

Назад

Недвижимость от застройщиков:

Коттеджный поселок Ясенево Краснодар
Поселок Ясенево - современный коттеджный поселок в 5 минутах от ТРЦ "Красная Площадь" в Краснодаре. 
ЖК Современник
ЖК «Современник» - это 20-этажная новостройка Краснодара. В комплексе продаются квартиры площадью от 28 м2 до 110 м2 жилой площади. Всего в комплексе продается 612 квартир.
ЖК Большой

Жилой комплекс "Большой" располагается в центре Краснодара. В непосредственной близости находятся ТК «Центр Города», ТК «Галерея», супермаркеты "Табрис", детские сады, школы, университет, больницы, магазины, парковые зоны.

  В Краснодаре пересмотрят выданные ранее разрешения на строительство новостроек
23 ноября
В Краснодаре уже выданные ранее разрешения на строительство домов на Школьной и Старокубанской будут пересмотрены.Окончательное решение по этим объектам будет принято на заседании Градостроительного совета. В Краснодаре уже отменено возведение порядка 1 млн квадратных метров жилья 
 В Краснодаре устанавливают главную ёлку на Театральной площади
23 ноября
В Краснодаре сегодня начался монтаж главной ёлки на Театральной площади.
Жилые комплексы в Краснодаре
22 ноября
Выбор недвижимости - ответственный шаг и решение, от которого зависит будущее. Для одних новая квартира - это начало новой жизни в новом доме, для других - выгодная инвестиция. 
Квартиры премиум-класса в новом ЖК «Тургенев» в Краснодаре

ЖК «Тургенев», на сегодняшний день, является одним из самых больших, высоких и элитных жилых комплексов города Краснодара, находится в Западном внутригородском округе, по улице Дальняя 8, сдается комплекс в 2017 году.

Квартиры с евродизайном в ЖК «Элегант» в Краснодаре

ЖК «Элегант» строится в Краснодаре, в Карасунском внутригородском округе, по ул. Старокубанская, 139, комплекс сдан в 2016 году.

Новостройки и жилые комплексы в районе 40-лет Победы Краснодар Район Немецкой деревни на карте Краснодара Микрорайон Сельскохозяйственной Академии — СХА Район ФМР на карте Краснодара Микрорайон Черемушки — ЧМР Район Авиагородок на карте Краснодара Юбилейный микрорайон — ЮМР Микрорайон Центральный — ЦМР Район кинотеатра Аврора — Репино Район Молодежный на карте Краснодара Микрорайон хлопчато-бумажного комбината — ХБК Микрорайон Комсомольский — КМР Микрорайон Краевой клинической больницы — ККБ Микрорайон Пашковский — ПМР Микрорайон Завод измерительных приборов — ЗИП Район ГМР на карте Краснодара. Описание района ГМР школы, детские сады Отзывы и описание района 9-ая Тихая в Краснодаре Микрорайон Славянский — СМР Микрорайон Сельскохозяйственного института (Аграрный университет) Описание района Старого Центра Краснодара ШМР на карте Краснодара. Описание района Школьного ШМР Микрорайон имени Жукова — ЭНКА Отзывы, инфраструктура района 2-ой площадки Район Ипподром на карте Краснодара. Описание района Ипподром школы, детские сады, больницы
Двухкомнатные квартиры, какие виды покупки могут быть Однокомнатные квартиры, среди выбора недорогие квартиры и элитная однокомнтаная Трехкомнатные квартиры, виды районов, этажность и расположение таких квартир Двухкомнатные квартиры в Краснодаре, планировки и площадь средняя квартиры от 45 квадратов до 70 метров Жилые комплексы в городе Краснодар, для выбора и покупки квартиры Однокомнатные квартиры с расположением и планировками Трехкомнтаные квартиры и планировки недорогих и элитных квартир Краснодара Красивые квартиры Краснодара, поиск и покупка недорогой квартиры в городе
Условия лицензионного соглашения: