Единый центр новостроек
и застройщиков г. Краснодара и края

Квартиры в Новостройках города от застройщиков
в едином центре Микрогород / прямые контакты

8 (918) 192-06-77
* телефон для связи Застройщиков

Если Вы уже зарегистрированы на сайте и получили пароль, авторизуйтесь с помощью данной формы:



Авторизоваться

Укажите Ваш E-mail адрес для регистрации. После подтверждения почты Мы вышлем Вам на него пароль.



Зарегистрироваться
Заказать обратный звонок по покупке недорогой квартиры в Краснодаре
Купить «смарт» квартиру в ипотеку в Краснодаре
Купить «смарт» квартиру в ипотеку в Краснодаре
06.08.2018 | О квартирах и жилых комплексах в Краснодаре
В последнее время, людей, желающих купить «смарт» квартиру в Краснодаре, в ипотеку от застройщика становится все больше и больше.
Как купить квартиру в Краснодаре по военной ипотеке
Как купить квартиру в Краснодаре по военной ипотеке
16.07.2018 | О квартирах и жилых комплексах в Краснодаре

Многие военнослужащие покупают новые квартиры у застройщиков Краснодара по военной ипотеке. И для военнослужащих такой вариант покупки новых квартир очень выгоден.

Главная / Когда дольщикам можно расторгнуть договор участия в долевом строительстве

Когда дольщикам можно расторгнуть договор участия в долевом строительстве

В последние годы, в России, доля участников долевого строительства жилья растет большими темпами. При этом многие застройщики в текущем, 2016 году стали затягивать сдачу жилых объектов в среднем на три или шесть месяцев. Так, на сегодняшний день, в России, почти 50% жилых домов вводятся в эксплуатацию с нарушением установленных сроков строительства.
 

При этом некоторые строительные компании, забывают про законы (№214-ФЗ) и другие законодательные акты, в которых четко прописано, что если строительная компания переносит сроки сдачи жилых объектов в эксплуатацию, то она должна в течении 60 дней проинформировать о сложившейся ситуации своих дольщиков. Также дольщикам должны предложить подписать соответствующие изменения к договорам о долевом строительстве.

При каких условиях и на каких основаниях, дольщики могут отказаться от новостройки

Как быть в такой ситуации и когда дольщикам можно отказаться от новостройки и расторгнуть договор долевого строительства. По данным официального сайта судебного департамента ВС РФ, число лиц, обращающихся с исками к строительным компаниям о расторжении договоров долевого участия, за последний год увеличилось почти на 25%. Причин множество, а действия дольщиков не просто обоснованы, но и экономически оправданы. Итак, почему покупатели, дольщики, вынуждены отказываться от новостроек.
 

При каких условиях и на каких основаниях, дольщики могут отказаться от новостройки
 

Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», а именно в статье 9, предусмотрен широкий перечень условий, когда дольщики вправе отказаться от купленной новостройки и вернуть не только оплаченные средства, но и двойные проценты на ранее оплаченную сумму.
 

Основания для дольщика:

- затягивание строительства более, чем на 2 месяца;

- предоставление квартиры не отвечающего договору качества;

- оформление отношений не в полном соответствии с действующим законодательством.
 

Как мы описывали ситуацию выше, почти половина новостроек сдается в эксплуатацию с нарушением сроков сдачи, просрочки в полгода или даже год объясняются строительными компаниями как допустимые нормы, и это притом, что ФЗ №214 не разрешает срывать сроки более, чем на 2 месяца. Кроме того, каждая третья квартира не соответствует установленным строительным регламентам, СНИПам, СанПинам, стандартам и требованиям, прописанным в договоре долевого участия.
 

Использование некачественных и дешевых строительных материалов, установка некачественных окон и входных дверей, неровно оштукатуренные стены и залитые полы, измененная планировка без согласования с дольщиком, это небольшой список того, с чем приходится сталкиваться дольщикам-покупателям жилья в новостройках.
 

Какую сумму денежных средств может получить дольщик от застройщика, при расторжении договора долевого строительства

Как не стать обманутым дольщиком

Разумеется, при расторжении договора долевого строительства, всех дольщиков интересует вопрос, какую сумму денежных средств можно (полагается) получить от застройщика и какую потом можно купить квартиру.
 

Мы не призываем вас без основательно разрывать договор долевого строительства, а только в том случае, если ваш застройщик оказался не порядочным, имеет финансовые и налоговые проблемы, относится безответственно к выполнению принятых на себя обязательств по договору долевого строительства.
 

В таком случае, чтобы не остаться без новой квартиры, а ваши денежные средства сработали как им и полагается, то застройщик должен вернуть денежные средства, полученные от дольщика, выплатить вам солидную компенсацию, включающую проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере и оплатить штраф в размере 50% от всей суммы задолженности. Путем математических расчетов вы можете посчитать, что возвращаемые денежные средства получаются очень внушительными.

Во-первых, цены на квартиры значительно заморозились за последние два года.

Во-вторых, за тот же период на 40% увеличились средства покупателей, подлежащие возврату с учетом начисленных процентов и если к данным цифрам прибавить штраф, то в таком случае выбор дольщика предпочтителен в отказе от жилья в пользу денег.
 

Например, при внесении 7 миллионов рублей в новостройку два года назад, теперь можно получить дополнительно проценты еще 3 577 000,0 рублей процентов (7 000 000,0 х 10,5% х 2/300 х 730 дней), итого получается сумма в 10 577 000,0 рублей и плюс штраф (50%) в сумме 5 288 500,0 рублей. Если даже не рассчитывать на сумму штрафа, то цифра 10 577 000,0 рублей позволит вам приобрести намного более комфортную квартиру и квартиру большую по площади, чем та, на которую рассчитывал дольщик несколько лет назад. Это есть альтернативное вложение денежного капитала.
 

Только при всем вышеописанном, обращаем ваше внимание, что такая заинтересованность в получении «больших денег», не является основанием для действий безосновательного расторжения договора долевого строительства с застройщиком. Главное, чтобы ваш застройщик оказался порядочным, выполнял все возложенные на него обязательства, и самое главное - вовремя ввел в эксплуатацию жилой дом, в котором находится ваша будущая квартира.
 

Источник размещения: МикроГород - www.microgorod.ru

Назад

Недвижимость от застройщиков:

ЖК Патриот
ЖК «Патриот» - это современное 24-этажное здание, расположенное на пересечении улиц Московской и Солнечной. Многоквартирный дом в форме буквы «П» возводится по технологии кирпично-монолитного строительства в соответствии с классом жилья «комфорт».
 Торговый центр «Западный»
Торговый центр «Западный» построен в Краснодаре, в Прикубанском внутригородском округе, по ул. Западный обход, 34, объединяющий районы «Энки», «Спортивной деревни» и экогорода «Европея».
ЖК Версаль
Жилой комплекс «Версаль» в Краснодаре расположен на берегу озера Круглик в районе ШМР на улице Черниговская. Это современная строящаяся новостройка Краснодара, представляющая собой 3-х подъездный, 18-ти этажный монолитный жилой дом.
 Названы самые комфортные для жизни города мира
15 августа
Рейтинг самых удобных для проживания городов мира составила исследовательская организация The Economist. Первые три места в рейтинге The Global Liveability Index 2018  заняли Вена, Мельбурн и Осака.
Где лучше заказывать суши и пиццу в Краснодаре!!!
10 августа

Где лучше всего в Краснодаре делать заказы на обед или ужин? Устали после рабочего дня и не хотите готовить? Не любите пафосные заведения? Порадуйте родных или друзей и организуйте праздник с вкусной пиццей и роллами!!! Накройте стол блюдами из итальянской и японской кухни!!!

Краснодар и Сочи  вошли в ТОП - 30 самых доходных для рантье городов России
20 июля
Краснодар и Сочи вошли в тридцатку самых доходных для рантье городов России. Жители этих городов смогут обеспечить себе прожиточный минимум, сдавая внаем однокомнатную квартиру.
Недорогие студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры в ЖК «Южане» в Краснодаре
Жилой комплекс «Южане» начал строиться в Краснодаре, в Прикубанском внутригородском округе, на пересечении улиц Западный обход и Красных Партизан, включает 14 многоэтажных домов, которые сдавались поэтапно в 2017 г., а также в 2018 году.
Квартиры премиум-класса в новом ЖК «Тургенев» в Краснодаре

ЖК «Тургенев», на сегодняшний день, является одним из самых больших, высоких и элитных жилых комплексов города Краснодара, находится в Западном внутригородском округе, по улице Дальняя 8, сдается комплекс в 2017 году.

Новостройки и жилые комплексы в районе 40-лет Победы Краснодар Район Немецкой деревни на карте Краснодара Микрорайон Сельскохозяйственной Академии — СХА Район ФМР на карте Краснодара Микрорайон Черемушки — ЧМР Район Авиагородок на карте Краснодара Юбилейный микрорайон — ЮМР Микрорайон Центральный — ЦМР Район кинотеатра Аврора — Репино Район Молодежный на карте Краснодара Микрорайон хлопчато-бумажного комбината — ХБК Микрорайон Комсомольский — КМР Микрорайон Краевой клинической больницы — ККБ Микрорайон Пашковский — ПМР Микрорайон Завод измерительных приборов — ЗИП Район ГМР на карте Краснодара. Описание района ГМР школы, детские сады Отзывы и описание района 9-ая Тихая в Краснодаре Микрорайон Славянский — СМР Микрорайон Сельскохозяйственного института (Аграрный университет) Описание района Старого Центра Краснодара ШМР на карте Краснодара. Описание района Школьного ШМР Микрорайон имени Жукова — ЭНКА Отзывы, инфраструктура района 2-ой площадки Район Ипподром на карте Краснодара. Описание района Ипподром школы, детские сады, больницы
Двухкомнатные квартиры, какие виды покупки могут быть Однокомнатные квартиры, среди выбора недорогие квартиры и элитная однокомнтаная Трехкомнатные квартиры, виды районов, этажность и расположение таких квартир Двухкомнатные квартиры в Краснодаре, планировки и площадь средняя квартиры от 45 квадратов до 70 метров Жилые комплексы в городе Краснодар, для выбора и покупки квартиры Однокомнатные квартиры с расположением и планировками Трехкомнтаные квартиры и планировки недорогих и элитных квартир Краснодара Красивые квартиры Краснодара, поиск и покупка недорогой квартиры в городе
Условия лицензионного соглашения: