Единый центр новостроек
и застройщиков г. Краснодара и края

Квартиры в Новостройках города от застройщиков
в едином центре Микрогород / прямые контакты

8 (918) 192-06-77
* телефон для связи Застройщиков

Если Вы уже зарегистрированы на сайте и получили пароль, авторизуйтесь с помощью данной формы:



Авторизоваться

Укажите Ваш E-mail адрес для регистрации. После подтверждения почты Мы вышлем Вам на него пароль.



Зарегистрироваться
Заказать обратный звонок по покупке недорогой квартиры в Краснодаре
Ипотека для молодой семьи
Ипотека для молодой семьи
16.10.2017 | О квартирах и жилых комплексах в Краснодаре
Не все молодые семьи могут воспользоваться ипотекой коммерческих банков или у них нет возможности получить государственную субсидию на жилье. В этом случае молодая семья может воспользоваться другими вариантами ипотеки.
Как купить квартиру с ремонтом под ключ, в новостройках Краснодара
Как купить квартиру с ремонтом под ключ, в новостройках Краснодара
02.10.2017 | О квартирах и жилых комплексах в Краснодаре

Многие покупатели нового жилья, желают купить квартиру в новостройках Краснодара с готовым ремонтом, так называемый вариант покупки квартиры «под ключ».

Главная / Права и обязанности организаций-застройщиков

Права и обязанности организаций-застройщиков

Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта п. 16 ст. 1 Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ).

Застройщик
ОБЯЗАН

Норма, устанавливающая обязанности

Административная ответственность

1. Утвердить проектную документацию после получения положительного заключения государственной экспертизы, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

ч.15 статьи 48;

ч.2 статьи 49 ГрК РФ

За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ.

2. До начала строительства, реконструкции получить разрешение на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

ч.1 статьи 51 ГрК РФ

За строительство без разрешения в соответствии с ч.1 статьи 9.5 КоАП РФ.

3. Подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции (с учетом норм статьи 747 Гражданского кодекса РФ), создать самостоятельно либо с привлечением иной организации геодезическую разбивочную основу для строительства (в соответствии со СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве»).

ч.4 статьи 52 ГрК РФ

За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ.

4.Передать лицу, осуществляющему строительство:
1) материалы инженерных изысканий;
2) проектную документацию;
3) разрешение на строительство.

ч.4 статьи 52 ГрК РФ

За нарушение нормативных документов (ГрК РФ) в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ.

5.Направить за семь дней до начала строительства в орган, уполномоченный на ведение государственного строительного надзора (ГСН), извещение о начале работ с приложением необходимых документов, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

ч.5 статьи 52 ГрК РФ

За нарушение сроков направления извещений в соответствии с ч.2 статьи 9.5 КоАП РФ.

6. Передать в орган ГСН для регистрации общий и специальные журналы работ, которые должны быть сброшюрованы и пронумерованы застройщиком, заполнены титульные листы указанных журналов.

п.4 РД-11-05-2007 «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ …»

За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ.

7. По окончании журнала работ предоставлять в орган ГСН для регистрации новый журнал с пометкой "1", "2" и т.д.

п. 5 РД-11-05-2007 «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ …»

За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ.

8. Соблюдать требования нормативных документов по осуществлению строительного контроля в части обязанностей застройщика.

статья 53 ГрК РФ;
Постановление Правительства РФ от 21.06.2010 г. N 468
«О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства»

За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ.

9. Оформлять в письменной форме замечания о выявленных недостатках при выполнении лицом, осуществляющим строительство, работ в процессе строительства, реконструкции.

ч.7 статьи 53 ГрК РФ

п. 8.4 РД-11-05-2007

За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ.

10. Требовать от лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, в случае обнаружения недостатков при выполнении работ до продолжения работ оформить акт об устранении недостатков.

ч.7 статьи 53 ГрК РФ

За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ.

11. Производить в процессе строительства геодезические измерения деформаций оснований, конструкций зданий (сооружений) и их частей, если это предусмотрено проектной документацией, установлено авторским надзором.

п. 1.2 СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве»

За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ.

12. При выявлении в процессе строительства (реконструкции) необходимости отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации обеспечить внесение в проектную документацию изменений, утвердить проектную документацию с новыми параметрами объекта
 

ч.7 статья 52 ГрК РФ

ч.15 статья 48 ГрК РФ

За нарушение нормативных документов (ГрК РФ) в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ.

13. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев должен обеспечить консервацию объекта (приведение объекта и территории в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды).

ч.4 статья 52 ГрК РФ;
Постановление Правительства РФ от 30.09.2011 г. № 802
«Об утверждении правил проведения консервации объекта капитального строительства»

За нарушение нормативных документов (ГрК РФ) в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ.

14. В случае возобновления строительства (реконструкции) на ранее законсервированном объекте застройщик осуществляет:

а) техническое обследование объекта, по результатам которого определяются необходимый объем и стоимость работ по восстановлению утраченных или разрушенных за период консервации конструктивных элементов или деталей объекта;
б) внесение (при необходимости) изменений в ранее подготовленную проектную документацию с последующим проведением государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы этих изменений, если законодательством Российской Федерации предусмотрено проведение такой экспертизы, либо подготовку новой проектной документации.

п. 12
«Правила проведения консервации объекта капитального строительства», утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 г. № 802

За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ


 

15. Заблаговременно, но не позднее чем за 7 рабочих дней до возобновления строительства (реконструкции) объекта, направить в орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, а также в орган ГСН в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит ГСН, уведомление о возобновлении строительства (реконструкции) объекта.
 


 

п. 13
«Правила проведения консервации объекта капитального строительства», утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2011 г. № 802


 

За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ

16. По окончании строительства, реконструкции направить в орган ГСН, извещение об окончании работ.

п.25 РД-11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора»

За нарушение сроков направления извещений в соответствии с ч.2 статьи 9.5 КоАП РФ.

17. До начала эксплуатации объекта капитального строительства получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев предусмотренных ГрК РФ.

ч.1 статьи 55 ГрК РФ

За эксплуатацию объекта без разрешения на ввод в соответствии с ч.5 статьи 9.5 КоАП РФ.

18. Обеспечить, в том числе через лиц, осуществляющих строительство, условия для выполнения должностным лицом органа ГСН своих полномочий, предусмотренных статьей 54 ГрК РФ, пунктом 24 Положения об осуществлении ГСН в РФ.

п.10 РД-11-04-2006
«Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора»

За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ.

Назад

Недвижимость от застройщиков:

Коттеджный поселок Ясенево Краснодар
Поселок Ясенево - современный коттеджный поселок в 5 минутах от ТРЦ "Красная Площадь" в Краснодаре. 
ЖК Версаль
Жилой комплекс «Версаль» в Краснодаре расположен на берегу озера Круглик в районе ШМР на улице Черниговская. Это современная строящаяся новостройка Краснодара, представляющая собой 3-х подъездный, 18-ти этажный монолитный жилой дом.
ЖК Казанский
ЖК «Казанский» расположился на территории площадью 75 гектаров и представляет собой современную комплексную застройку в районе «Немецкой Деревни».
  В Краснодаре пересмотрят выданные ранее разрешения на строительство новостроек
23 ноября
В Краснодаре уже выданные ранее разрешения на строительство домов на Школьной и Старокубанской будут пересмотрены.Окончательное решение по этим объектам будет принято на заседании Градостроительного совета. В Краснодаре уже отменено возведение порядка 1 млн квадратных метров жилья 
 В Краснодаре устанавливают главную ёлку на Театральной площади
23 ноября
В Краснодаре сегодня начался монтаж главной ёлки на Театральной площади.
Жилые комплексы в Краснодаре
22 ноября
Выбор недвижимости - ответственный шаг и решение, от которого зависит будущее. Для одних новая квартира - это начало новой жизни в новом доме, для других - выгодная инвестиция. 
Квартиры премиум-класса в новом ЖК «Тургенев» в Краснодаре

ЖК «Тургенев», на сегодняшний день, является одним из самых больших, высоких и элитных жилых комплексов города Краснодара, находится в Западном внутригородском округе, по улице Дальняя 8, сдается комплекс в 2017 году.

Квартиры с евродизайном в ЖК «Элегант» в Краснодаре

ЖК «Элегант» строится в Краснодаре, в Карасунском внутригородском округе, по ул. Старокубанская, 139, комплекс сдан в 2016 году.

Новостройки и жилые комплексы в районе 40-лет Победы Краснодар Район Немецкой деревни на карте Краснодара Микрорайон Сельскохозяйственной Академии — СХА Район ФМР на карте Краснодара Микрорайон Черемушки — ЧМР Район Авиагородок на карте Краснодара Юбилейный микрорайон — ЮМР Микрорайон Центральный — ЦМР Район кинотеатра Аврора — Репино Район Молодежный на карте Краснодара Микрорайон хлопчато-бумажного комбината — ХБК Микрорайон Комсомольский — КМР Микрорайон Краевой клинической больницы — ККБ Микрорайон Пашковский — ПМР Микрорайон Завод измерительных приборов — ЗИП Район ГМР на карте Краснодара. Описание района ГМР школы, детские сады Отзывы и описание района 9-ая Тихая в Краснодаре Микрорайон Славянский — СМР Микрорайон Сельскохозяйственного института (Аграрный университет) Описание района Старого Центра Краснодара ШМР на карте Краснодара. Описание района Школьного ШМР Микрорайон имени Жукова — ЭНКА Отзывы, инфраструктура района 2-ой площадки Район Ипподром на карте Краснодара. Описание района Ипподром школы, детские сады, больницы
Двухкомнатные квартиры, какие виды покупки могут быть Однокомнатные квартиры, среди выбора недорогие квартиры и элитная однокомнтаная Трехкомнатные квартиры, виды районов, этажность и расположение таких квартир Двухкомнатные квартиры в Краснодаре, планировки и площадь средняя квартиры от 45 квадратов до 70 метров Жилые комплексы в городе Краснодар, для выбора и покупки квартиры Однокомнатные квартиры с расположением и планировками Трехкомнтаные квартиры и планировки недорогих и элитных квартир Краснодара Красивые квартиры Краснодара, поиск и покупка недорогой квартиры в городе
Условия лицензионного соглашения: