Единый центр новостроек
и застройщиков г. Краснодара и края

Квартиры в Новостройках города от застройщиков
в едином центре Микрогород / прямые контакты

8 (918) 192-06-77
* телефон для связи Застройщиков

Если Вы уже зарегистрированы на сайте и получили пароль, авторизуйтесь с помощью данной формы:



Авторизоваться

Укажите Ваш E-mail адрес для регистрации. После подтверждения почты Мы вышлем Вам на него пароль.



Зарегистрироваться
Заказать обратный звонок по покупке недорогой квартиры в Краснодаре
Ипотека для молодой семьи
Ипотека для молодой семьи
16.10.2017 | О квартирах и жилых комплексах в Краснодаре
Не все молодые семьи могут воспользоваться ипотекой коммерческих банков или у них нет возможности получить государственную субсидию на жилье. В этом случае молодая семья может воспользоваться другими вариантами ипотеки.
Как купить квартиру с ремонтом под ключ, в новостройках Краснодара
Как купить квартиру с ремонтом под ключ, в новостройках Краснодара
02.10.2017 | О квартирах и жилых комплексах в Краснодаре

Многие покупатели нового жилья, желают купить квартиру в новостройках Краснодара с готовым ремонтом, так называемый вариант покупки квартиры «под ключ».

Главная / Ответственность организаций-застройщиков за нарушения обязанностей

Ответственность организаций-застройщиков за нарушения обязанностей


Предусмотренные ст. 14.28 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) административные правонарушения посягают на установленный порядок организации и осуществления долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, а именно:

  • порядок привлечения денежных средств граждан и юридических лиц - участников долевого строительства для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве;
  • порядок приобретения участниками долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

Регламентация указанного порядка устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 14.28 КоАП РФ предусматривает ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют только отвечающие требованиям указанного Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.


В п. 1 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) под застройщиком понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с указанным Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.


Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с Федеральным законом и после государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.


В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома лицом, не имеющим на это права, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, а также уплаты предусмотренных ст. 395 Гражданского кодекса РФ процентов за пользование чужими денежными средствами. Помимо применения гражданско-правовых санкций за указанное правонарушение предусмотрена административная ответственность по ч. 1 статьи 14.28 КоАП РФ.


Часть 2 ст. 14.28 КоАП РФ предусматривает ответственность за опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений microgorod.ru. На основании п. п. 1 и 2 ст. 19 Федерального закона застройщик обязан опубликовать в средствах массовой информации и (или) разместить в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети Интернет) проектную декларацию, включающую информацию о застройщике и информацию о проекте строительства, не позднее чем за четырнадцать дней до дня заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства.


Ежеквартально застройщик обязан вносить в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации. Указанные изменения подлежат опубликованию в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение десяти дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

В п. 2 ст. 19 Федерального закона также предусмотрена обязанность застройщика по представлению проектной декларации и изменений в нее в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и в орган, осуществляющий государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации в этом случае также признается административным правонарушением и влечет административную ответственность, установленную в ч. 2 статьи 14.28 КоАП РФ. Непредставление в установленный срок в орган, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, отчетности в случаях, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно представление отчетности, содержащей недостоверные сведения влечет ответственность по ч. 3 ст. 14.28 КоАП РФ.


Субъектами административных правонарушений по ч. ч. 1 - 3 ст. 14.28 КоАП РФ, являются застройщики, а также виновные должностные лица, осуществляющие организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в юридических лицах - застройщиках.


С субъективной стороны указанные правонарушения могут быть совершены как умышленно, так и по неосторожности.


В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 23 Федерального закона уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, вправе ежеквартально получать от застройщика отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства, в том числе о выполнении своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, по формам и в порядке, которые установлены Правительством РФ.


Федеральным законом вводится ответственность за невыполнение этого требования - ст. 19.5 КоАП РФ была дополнена ч. 4. Приведем ее актуальную редакцию: «Невыполнение в установленный срок законного предписания (постановления, представления, решения) органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), об устранении нарушений законодательства - влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.


Субъектами административных правонарушений по ч. 4 ст. 19.5 КоАП РФ, являются застройщики - юридические лица и индивидуальные предприниматели, а также виновные должностные лица, осуществляющие организационно-распорядительные или административно-хозяйственные функции в юридических лицах - застройщиках.


С субъективной стороны, указанные правонарушения могут быть совершены как умышленно, так и по неосторожности.


В заключение следует упомянуть, что наряду с привлечением застройщика к административной ответственности возможны приостановление или ликвидация деятельности застройщика по решению арбитражного суда (по заявлению уполномоченного органа).


Читайте полный список "Права и обязанности застройщика"
 

Назад

Недвижимость от застройщиков:

ЖК Современник
ЖК «Современник» - это 20-этажная новостройка Краснодара. В комплексе продаются квартиры площадью от 28 м2 до 110 м2 жилой площади. Всего в комплексе продается 612 квартир.
ЖК Патриот
ЖК «Патриот» - это современное 24-этажное здание, расположенное на пересечении улиц Московской и Солнечной. Многоквартирный дом в форме буквы «П» возводится по технологии кирпично-монолитного строительства в соответствии с классом жилья «комфорт».
ЖК Перемена
Жилой комплекс «Перемена» - отличное решение качественного и доступного жилья для тех, кто желает купить недорогую квартиру в Краснодаре. Надежный застройщик «ЮгСтройИмпериал» возводит новый проект по собственным проверенным технологиям строительства с учетом комфорта жителей в условиях современного города.
  В Краснодаре пересмотрят выданные ранее разрешения на строительство новостроек
23 ноября
В Краснодаре уже выданные ранее разрешения на строительство домов на Школьной и Старокубанской будут пересмотрены.Окончательное решение по этим объектам будет принято на заседании Градостроительного совета. В Краснодаре уже отменено возведение порядка 1 млн квадратных метров жилья 
 В Краснодаре устанавливают главную ёлку на Театральной площади
23 ноября
В Краснодаре сегодня начался монтаж главной ёлки на Театральной площади.
Жилые комплексы в Краснодаре
22 ноября
Выбор недвижимости - ответственный шаг и решение, от которого зависит будущее. Для одних новая квартира - это начало новой жизни в новом доме, для других - выгодная инвестиция. 
Квартиры премиум-класса в новом ЖК «Тургенев» в Краснодаре

ЖК «Тургенев», на сегодняшний день, является одним из самых больших, высоких и элитных жилых комплексов города Краснодара, находится в Западном внутригородском округе, по улице Дальняя 8, сдается комплекс в 2017 году.

Квартиры с евродизайном в ЖК «Элегант» в Краснодаре

ЖК «Элегант» строится в Краснодаре, в Карасунском внутригородском округе, по ул. Старокубанская, 139, комплекс сдан в 2016 году.

Новостройки и жилые комплексы в районе 40-лет Победы Краснодар Район Немецкой деревни на карте Краснодара Микрорайон Сельскохозяйственной Академии — СХА Район ФМР на карте Краснодара Микрорайон Черемушки — ЧМР Район Авиагородок на карте Краснодара Юбилейный микрорайон — ЮМР Микрорайон Центральный — ЦМР Район кинотеатра Аврора — Репино Район Молодежный на карте Краснодара Микрорайон хлопчато-бумажного комбината — ХБК Микрорайон Комсомольский — КМР Микрорайон Краевой клинической больницы — ККБ Микрорайон Пашковский — ПМР Микрорайон Завод измерительных приборов — ЗИП Район ГМР на карте Краснодара. Описание района ГМР школы, детские сады Отзывы и описание района 9-ая Тихая в Краснодаре Микрорайон Славянский — СМР Микрорайон Сельскохозяйственного института (Аграрный университет) Описание района Старого Центра Краснодара ШМР на карте Краснодара. Описание района Школьного ШМР Микрорайон имени Жукова — ЭНКА Отзывы, инфраструктура района 2-ой площадки Район Ипподром на карте Краснодара. Описание района Ипподром школы, детские сады, больницы
Двухкомнатные квартиры, какие виды покупки могут быть Однокомнатные квартиры, среди выбора недорогие квартиры и элитная однокомнтаная Трехкомнатные квартиры, виды районов, этажность и расположение таких квартир Двухкомнатные квартиры в Краснодаре, планировки и площадь средняя квартиры от 45 квадратов до 70 метров Жилые комплексы в городе Краснодар, для выбора и покупки квартиры Однокомнатные квартиры с расположением и планировками Трехкомнтаные квартиры и планировки недорогих и элитных квартир Краснодара Красивые квартиры Краснодара, поиск и покупка недорогой квартиры в городе
Условия лицензионного соглашения: