Когда дольщикам можно расторгнуть договор участия в долевом строительстве

В последние годы, в России, доля участников долевого строительства жилья растет большими темпами. При этом многие застройщики в текущем, 2016 году стали затягивать сдачу жилых объектов в среднем на три или шесть месяцев. Так, на сегодняшний день, в России, почти 50% жилых домов вводятся в эксплуатацию с нарушением установленных сроков строительства.
 

При этом некоторые строительные компании, забывают про законы (№214-ФЗ) и другие законодательные акты, в которых четко прописано, что если строительная компания переносит сроки сдачи жилых объектов в эксплуатацию, то она должна в течении 60 дней проинформировать о сложившейся ситуации своих дольщиков. Также дольщикам должны предложить подписать соответствующие изменения к договорам о долевом строительстве.

При каких условиях и на каких основаниях, дольщики могут отказаться от новостройки

Как быть в такой ситуации и когда дольщикам можно отказаться от новостройки и расторгнуть договор долевого строительства. По данным официального сайта судебного департамента ВС РФ, число лиц, обращающихся с исками к строительным компаниям о расторжении договоров долевого участия, за последний год увеличилось почти на 25%. Причин множество, а действия дольщиков не просто обоснованы, но и экономически оправданы. Итак, почему покупатели, дольщики, вынуждены отказываться от новостроек.
 

При каких условиях и на каких основаниях, дольщики могут отказаться от новостройки
 

Законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», а именно в статье 9, предусмотрен широкий перечень условий, когда дольщики вправе отказаться от купленной новостройки и вернуть не только оплаченные средства, но и двойные проценты на ранее оплаченную сумму.
 

Основания для дольщика:

- затягивание строительства более, чем на 2 месяца;

- предоставление квартиры не отвечающего договору качества;

- оформление отношений не в полном соответствии с действующим законодательством.
 

Как мы описывали ситуацию выше, почти половина новостроек сдается в эксплуатацию с нарушением сроков сдачи, просрочки в полгода или даже год объясняются строительными компаниями как допустимые нормы, и это притом, что ФЗ №214 не разрешает срывать сроки более, чем на 2 месяца. Кроме того, каждая третья квартира не соответствует установленным строительным регламентам, СНИПам, СанПинам, стандартам и требованиям, прописанным в договоре долевого участия.
 

Использование некачественных и дешевых строительных материалов, установка некачественных окон и входных дверей, неровно оштукатуренные стены и залитые полы, измененная планировка без согласования с дольщиком, это небольшой список того, с чем приходится сталкиваться дольщикам-покупателям жилья в новостройках.
 

Какую сумму денежных средств может получить дольщик от застройщика, при расторжении договора долевого строительства

Как не стать обманутым дольщиком

Разумеется, при расторжении договора долевого строительства, всех дольщиков интересует вопрос, какую сумму денежных средств можно (полагается) получить от застройщика и какую потом можно купить квартиру.
 

Мы не призываем вас без основательно разрывать договор долевого строительства, а только в том случае, если ваш застройщик оказался не порядочным, имеет финансовые и налоговые проблемы, относится безответственно к выполнению принятых на себя обязательств по договору долевого строительства.
 

В таком случае, чтобы не остаться без новой квартиры, а ваши денежные средства сработали как им и полагается, то застройщик должен вернуть денежные средства, полученные от дольщика, выплатить вам солидную компенсацию, включающую проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере и оплатить штраф в размере 50% от всей суммы задолженности. Путем математических расчетов вы можете посчитать, что возвращаемые денежные средства получаются очень внушительными.

Во-первых, цены на квартиры значительно заморозились за последние два года.

Во-вторых, за тот же период на 40% увеличились средства покупателей, подлежащие возврату с учетом начисленных процентов и если к данным цифрам прибавить штраф, то в таком случае выбор дольщика предпочтителен в отказе от жилья в пользу денег.
 

Например, при внесении 7 миллионов рублей в новостройку два года назад, теперь можно получить дополнительно проценты еще 3 577 000,0 рублей процентов (7 000 000,0 х 10,5% х 2/300 х 730 дней), итого получается сумма в 10 577 000,0 рублей и плюс штраф (50%) в сумме 5 288 500,0 рублей. Если даже не рассчитывать на сумму штрафа, то цифра 10 577 000,0 рублей позволит вам приобрести намного более комфортную квартиру и квартиру большую по площади, чем та, на которую рассчитывал дольщик несколько лет назад. Это есть альтернативное вложение денежного капитала.
 

Только при всем вышеописанном, обращаем ваше внимание, что такая заинтересованность в получении «больших денег», не является основанием для действий безосновательного расторжения договора долевого строительства с застройщиком. Главное, чтобы ваш застройщик оказался порядочным, выполнял все возложенные на него обязательства, и самое главное - вовремя ввел в эксплуатацию жилой дом, в котором находится ваша будущая квартира.
 

Источник размещения: МикроГород - www.microgorod.ru

1 Предоставляя свои персональные данные при регистрации на сайте, Покупатель, Пользователь даёт Продавцу, Интернет площадке своё согласие на обработку и использование своих персональных данных согласно ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. различными способами в целях, указанных в настоящих Правилах.

2 Продавец использует персональные данные Покупателя, пользователя в целях: - регистрации Пользователя на Сайте; - для определения победителя в акциях, проводимых Администрацией Сайта; - получения Покупателем персонализированной рекламы; - оформления Покупателем Заказа в Интернет-магазине настоящего Интернет ресурса сайта, путем уведомления о заказе, статусе заказа, и факта выполнения; - для выполнения своих обязательств перед Покупателем.

3 Продавец обязуется не разглашать полученную от Покупателя информацию. При этом не считается нарушением обязательств разглашение информации в случае, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.

4. Пользователь, Покупатель , заполняющий формы на сайте дает согласие на обработку Оператором своих персональных данных, то есть совершение, в том числе, следующих действий: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных), при этом общее описание вышеуказанных способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ, а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством.

5. Настоящее согласие действует бессрочно.

6. Настоящее согласие может быть отозвано Пользователем в любой момент по соглашению сторон. В случае неправомерного использования предоставленных данных соглашение отзывается письменным заявлением субъекта персональных данных.

7. Субъект по письменному запросу имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных (в соответствии с п.4 ст.14 Федерального закона от 27.06.2006 № 152-ФЗ).