Военная ипотека

На Краснодарском рынке первичной жилой недвижимости, застройщики предлагают продажу квартир по различным вариантам, начиная от стадии котлована по 214ФЗ, в рассрочку, за жилищные сертификаты и заканчивая ипотекой, такая же ситуация на рынке вторичного жилья. Сегодня мы поговорим о том, как можно купить квартиру или жилой дом в Краснодаре за военную ипотеку. Напомним, чтобы решить проблему обеспечения жильем, военнослужащих и их семей, государство в 2004 году, приняло социальную госпрограмму и Федеральный Закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

Обращаем Ваше внимание, что программа рассчитана на военнослужащих, желающих приобрести жилье в собственность, практически без привлечения собственных средств, с использованием целевого жилищного займа и инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы. Хотя, при желании, заемщик (военнослужащий) может использовать и собственные накопления для того, чтобы увеличить размер первоначального взноса и купить лучшее жилье (большей площади, в более престижном районе и так далее).

Получить военную ипотеку и стать участником НИС (накопительная ипотечная система) имеют право и могут быть офицеры, мичманы и прапорщики, заключившие контракты после выхода госпрограммы, выпускники, окончившие высшие военные учебные заведения, а также солдаты и матросы, заключившие второй контракт на военную службу. Желающие военнослужащие, участвовать в данной госпрограмме, пишут специальный рапорт. Льготной военная ипотека может быть только до тех пор, пока заемщик-военнослужащий служит в Вооруженных силах. Если он решит уволиться досрочно, тогда ему будут начисляться дополнительные процентные платежи, по ставке банка, на момент подписания договора.

Военнослужащие, участники военной ипотеки, имеют право и могут приобрести жилье, квартиру или дом, в любом регионе России, не зависимо от места прохождения воинской службы. Военная ипотека не распространяется на комнаты в коммунальных квартирах, малосемейки, хрущевки, на квартиры с внешними деревянными стенами. Размер ссуды по военной ипотеке не привязан к величине дохода военнослужащего, а возврат займа осуществляется не за счет личных средств, а за счет накопительных взносов. При этом офицеры не имеют права воспользоваться денежными накоплениями в НИС, если увольняются с воинской службы.

Военная ипотека имеет свои особенности в том, что погашать займ (кредит) придется не самому заемщику-военнослужащему, а Министерству обороны РФ, благодаря начислению средств на специальный накопительный счет, которые, военнослужащий может также потратить на оплату первоначального взноса покупаемого жилья (квартиры или дома). Военнослужащий имеет право приобрести квартиру более дорогую, чем предложенная, в этом случае он добавляет недостающую сумму из собственных средств.


Условия кредитования по военной ипотеке состоят в следующем:

  • Кредит (займ, ссуда) выделяется военнослужащим для покупки (приобретения) жилой недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке жилой недвижимости. При этом банки, выдающие военную ипотеку, исходят из того, что кредит должен быть погашен, когда военнослужащему исполнится 45 лет. Минимальный срок кредитования составляет 36 месяцев. Например, в 2014 году, минимальный размер кредита (займа, ссуды) составлял 300,0 тысяч рублей, максимальный 2, 4 миллиона рублей.
     
  • Обязательным требованием банков, при оформлении военной ипотеки, является страхование имущественных интересов, связанных с владением, распоряжением и пользованием приобретаемой недвижимостью, в аккредитованной банком страховой компании. А также с Вас потребуют застраховать жизнь и трудоспособность заемщика (личное страхование). Договоры страхования должны ежегодно перезаключаться до момента окончания срока действия кредитного Договора. Оценку стоимости приобретаемой жилой недвижимости военнослужащим, осуществляется независимой оценочной компанией, аккредитованной только в банке-кредиторе и АИЖК. Услуги оценочной компании оплачивает заемщик-военнослужащий из свои собственных средств.

Другие отличительные разделы военной ипотеки:

  • Подать рапорт для внесения военнослужащего (Вас) в реестр участников НИС.
  • По истечении 3-х лет подать рапорт (в штаб части) на получение Свидетельства о праве участника НИС на получение целевого жилищного займа и потом получить Свидетельство.
  • Подобрать и выбрать покупаемую квартиру (дом) и банк. В банке уточнить все условия кредитования (сумму кредита, ставку, сроки использования кредита и так далее).
  • Подписать кредитный Договор целевого жилищного займа с банком, Договор ипотеки с банком, Договор купли-продажи жилой недвижимости (квартира или дом) и Договор с Министерством обороны (подробности расписаны в Федеральном Законе). Получить зарегистрированное свидетельство о праве собственности на Ваше имя.
  • Регистрация Договора купли-продажи жилой недвижимости (квартиры или дома) осуществляется не в течение 30 дней (как при стандартных сроках заключения сделки), а в течение 5 дней (по правилам для ипотеки в силу закона).
  • Действие военной ипотеки начинаются сразу, как только Вы выберете банк.
  • По кредитованию военной ипотеки работают следующие банки: Сбербанк России, Банк Москвы, Россельхозбанк, УралСиб, Райффайзенбанк, Абсолют Банк, ЮниКредит Банк, МДМ Банк, Промсвязьбанк и другие банки Российской Федерации.

1 Предоставляя свои персональные данные при регистрации на сайте, Покупатель, Пользователь даёт Продавцу, Интернет площадке своё согласие на обработку и использование своих персональных данных согласно ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. различными способами в целях, указанных в настоящих Правилах.

2 Продавец использует персональные данные Покупателя, пользователя в целях: - регистрации Пользователя на Сайте; - для определения победителя в акциях, проводимых Администрацией Сайта; - получения Покупателем персонализированной рекламы; - оформления Покупателем Заказа в Интернет-магазине настоящего Интернет ресурса сайта, путем уведомления о заказе, статусе заказа, и факта выполнения; - для выполнения своих обязательств перед Покупателем.

3 Продавец обязуется не разглашать полученную от Покупателя информацию. При этом не считается нарушением обязательств разглашение информации в случае, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.

4. Пользователь, Покупатель , заполняющий формы на сайте дает согласие на обработку Оператором своих персональных данных, то есть совершение, в том числе, следующих действий: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных), при этом общее описание вышеуказанных способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ, а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством.

5. Настоящее согласие действует бессрочно.

6. Настоящее согласие может быть отозвано Пользователем в любой момент по соглашению сторон. В случае неправомерного использования предоставленных данных соглашение отзывается письменным заявлением субъекта персональных данных.

7. Субъект по письменному запросу имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных (в соответствии с п.4 ст.14 Федерального закона от 27.06.2006 № 152-ФЗ).