Как проверить самостоятельно, юридическую чистоту квартиры при ее покупке (часть первая)

Сегодня мы расскажем Вам и дадим несколько дельных советов при покупке квартир на вторичном рынке жилой недвижимости. Вторичный рынок недвижимости значительно отличается от первичного рынка прежде всего тем, что это, как правило, продажа квартир, в которых проживают ее владельцы или прописаны граждане, но не проживающие в данной квартире, выставленной на продажу. Основную часть вторичного рынка жилья занимают бывшие в эксплуатации квартиры или купленные для продажи новые отремонтированные квартиры. Но цены на них в своей основной массе намного дороже новых квартир из первичного рынка недвижимости, за исключением старого фонда, хотя и здесь предлагают квартиры, завышенные по цене из-за исторического места расположения или налаженной инфраструктуры.

 

Поэтому сегодня, мы будем вести речь о продаваемых и покупаемых квартирах вторичного рынка жилья. Какие при этом надо проверять документы и что обратить внимание. При условии, что Вы покупаете квартиру и будите самостоятельно проверять и юридически оформлять все документы. Ваша задача найти хорошую и нужную Вам квартиру, все проверить и правильно юридически все оформить, не потерять свои деньги, совершить чистую сделку и купить квартиру, чтобы ночью спать спокойно и пользоваться ее комфортом. Свои рекомендации мы разобьем на две части статей и материалов.

Проверка юридической чистоты квартиры (часть первая).

С чего надо начать. Надо проверить право собственности на квартиру, которое предусматривает проверку следующих документов:
1. Свидетельство о регистрации права собственности.
2. Документ-основание
3. Кадастровый паспорт и технический план квартиры
4. Доверенность на право продажи квартиры

 

1. Свидетельство о регистрации права собственности - данный документ сам по себе никакой юридической силы не несет, так, как только информирует о том, где искать информацию о собственнике и квартире. Из Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, Вы можете узнать, сколько раз выдавалось свидетельства нынешнему собственнику, может оно выдавалось ему несколько раз по разным причинам: потеря Свидетельства, ошибки регистраторов, гашение ипотеки, и тому подобное. Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру является - первым и основным документом для проверки юридической чистоты квартиры.

 

2. Документ-основание которое подтверждает право собственности на квартиру нынешнего собственника. Основания для собственности квартиры могут быть разные: купля-продажа, приватизация, договор долевого участия, обмен или рента, решение суда, наследство и другие, в зависимости от того, что именно являлось основанием к приобретению права собственности на данную квартиру. Например, если основанием права собственности являлась приватизация, то вам необходимо проверить все ли члены семьи, особенно, несовершеннолетние участвовали в ней или написали отказ. Напомним, что согласно закону, несовершеннолетние (дети, члены семьи) имеют право пожизненного проживания в квартире. И если Вы этого не проверите, вряд ли Вам понравиться совместное проживание с чужими несовершеннолетними детьми.

Далее Вам надо проверить, лицо, которое указано в Документе-основании то же самое, что и предлагает Вам купить квартиру. Один ли он имеет право на продаваемую квартиру или есть моменты, о которых мы рассказывали выше. Проверить Документ-основание, который может представлять собой документ - это оригинал или копия, имеет ли документ синие печати регистрирующих органов. Например, квартира, на которую право собственности приобреталось до 1996 года должна иметь две печати БТИ (бюро технической инвентаризации), а после 1998 года - печати органа Росреестра. Это два основных документа на основании которых Вы можете проверить юридическую чистоту квартиры при покупке.

 

3. Кадастровый паспорт и технический план квартиры с экспликацией помогут Вам выяснить следующие факторы, была-ли перепланировка квартиры, имеется на это соответствующее разрешение государственных органов (городской или сельской администрации), то есть узаконена ли перепланировка. Если при осмотре покупаемой квартиры и знакомстве с техническим планом, Вы обнаружили не соответствие в планировке, тогда не стесняйтесь уточнить у собственника, почему перепланировка имеет место быть и где документы об узаконенной перепланировке. Этот факт может быть особенным для Вас, если Вы покупаете квартиру по ипотеке, так как любой банк может не одобрить квартиру с неузаконенной перепланировкой. А если Вы этот момент пропустили, то потом Вам после покупки квартиры, придется узаконивать перепланировку, а это множество времени и дополнительные расходы из Вашего бюджета. И если Вам не удастся узаконить перепланировку, то придется за свой счет восстанавливать прежнюю планировку по техпаспорту, произвести капитальный ремонт, потрать уже множество времени и денег, чтобы вернуть все в исходное состояние.

 

4. Доверенность на продажу – это документ, дающий право продавать квартиру и юридически оформлять все документы от имени продавца-собственника квартиры. Например, Вы решились купить квартиру по доверенности, прежде всего Вам надо убедиться, что она действительная и действующая. Обращаем внимание, что истинный собственник квартиры, может отозвать доверенность в любой момент. В проверке доверенности Вам может помочь нотариус, который ее заверял.

 

В следующих материалах Единого Центра новостроек и застройщиков города Краснодара (Микрогород), мы продолжим рассказывать, как проверить самостоятельно, юридическую чистоту квартиры при ее покупке.

 

Источник размещения: МикроГород - www.microgorod.ru - купить новую квартиру в новостройках Краснодара

 

купить квартиру в хорошем районе Краснодара

1 Предоставляя свои персональные данные при регистрации на сайте, Покупатель, Пользователь даёт Продавцу, Интернет площадке своё согласие на обработку и использование своих персональных данных согласно ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. различными способами в целях, указанных в настоящих Правилах.

2 Продавец использует персональные данные Покупателя, пользователя в целях: - регистрации Пользователя на Сайте; - для определения победителя в акциях, проводимых Администрацией Сайта; - получения Покупателем персонализированной рекламы; - оформления Покупателем Заказа в Интернет-магазине настоящего Интернет ресурса сайта, путем уведомления о заказе, статусе заказа, и факта выполнения; - для выполнения своих обязательств перед Покупателем.

3 Продавец обязуется не разглашать полученную от Покупателя информацию. При этом не считается нарушением обязательств разглашение информации в случае, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.

4. Пользователь, Покупатель , заполняющий формы на сайте дает согласие на обработку Оператором своих персональных данных, то есть совершение, в том числе, следующих действий: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных), при этом общее описание вышеуказанных способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ, а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством.

5. Настоящее согласие действует бессрочно.

6. Настоящее согласие может быть отозвано Пользователем в любой момент по соглашению сторон. В случае неправомерного использования предоставленных данных соглашение отзывается письменным заявлением субъекта персональных данных.

7. Субъект по письменному запросу имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных (в соответствии с п.4 ст.14 Федерального закона от 27.06.2006 № 152-ФЗ).