АИЖК начнет выдавать ипотеку с плавающими ставками
Ипотеку с плавающими ставками, привязанными к фактическому уровню инфляции, начинает выдавать Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Это совершенно новый продукт для рынка недвижимости, пишет"Коммерсант".
Новый ипотечный кредит можно будет оформить на приобретение ипотеки на первичном и вторичном рынках,сообщил замгендиректор АИЖК Артем Федорко.
Также можно будет рефинансировать ранее выданный кредит.
Формула определения ставки по кредиту – текущая инфляция по данным Росстата плюс 4,9 %.
Процентная ставка по этой ипотеке будет рассчитываться исходя из фактического уровня инфляции, который публикует Росстат.
Процентная ставка для плавающей ипотеки будет рассчитываться за три месяца, предшествующих выдаче кредита, плюс 4,9 процентного пункта (включает маржу, стоимость риска и стоимость фондирования для АИЖК).
Например, в I квартале 2016 года процентная ставка для плавающей ипотеки составит 13,2%, отметил Федорко.
Плавающая ставка по ипотеке будет пересматриваться раз в квартал в зависимости от изменения фактического уровня инфляции.
АИЖК с конца прошлого года занимается разработкой нового ипотечного продукта с плавающей ставкой .
Программу планируется запустить уже на этой неделе, уточнили в АИЖК.
АИЖК будет выдавать ипотеку с плавающими ставками за счет собственных средств.
Ежемесячный платеж по новому кредиту будет фиксирован на весь срок и не зависит от изменения процентной ставки.
В случае роста инфляции заемщику не нужно бояться непредвиденного роста расходов при обслуживании ипотечного кредита, так как АИЖК все издержки берет на себя, пояснил Федорко.
Ежемесячный платеж не будет расти даже в случае роста процентной ставки,однако увеличится сам срок выплат по ипотеке.
При снижении инфляции ставка по кредиту и соответственно срок выплат будут сокращаться.