Губернатор обсудил новые стандарты застройки на ЮгБилд в Краснодаре
В рамках крупнейшей на Юге России строительной выставки «ЮгБилд» в Краснодаре прошла ключевая отраслевая конференция, центральной темой которой стало стратегическое развитие территорий Краснодарского края. Губернатор Вениамин Кондратьев задал тон дискуссии, заявив о принципиальной необходимости перехода от точечной застройки к качественным комплексным решениям.
«Мы должны мыслить не квадратными метрами, а пространствами. Не просто строить жильё, а создавать комфортную городскую среду с парками, соцобъектами, транспортной инфраструктурой. Это вопрос качества жизни наших людей и устойчивого развития всего края на десятилетия вперёд», — подчеркнул губернатор.
Этот тезис стал лейтмотивом всего мероприятия, собравшего архитекторов, девелоперов, чиновников и общественников. Участники единогласно отметили, что Краснодарский край стабильно входит в тройку лидеров среди всех регионов России по объёмам вводимой недвижимости. Однако сегодня фокус смещается с количественных показателей на качественные.
О конкретных механизмах работы в этом направлении доложил руководитель департамента архитектуры и градостроительства Краснодарского края Илья Поздняков. Он привёл впечатляющие данные: за последние пять лет в регионе были скорректированы генеральные планы более чем 180 муниципальных образований.
«Это не косметические правки, а глубокая, системная работа. Мы пересматриваем функциональное зонирование, закладываем резервы для социальной и инженерной инфраструктуры, создаём чёткие и прозрачные правила игры для инвесторов. Откорректированный генплан — это “дорожная карта” развития территории, которая защищает и интересы жителей, и интересы добросовестного бизнеса от хаотичной застройки», — пояснил Поздняков.
Эта работа, по его словам, позволяет предотвращать градостроительные ошибки будущего уже сегодня, закладывая основу для тех самых комплексных решений, о которых говорил губернатор.
Наиболее резонансным и конкретным примером такого стратегического подхода стало озвученное на конференции жёсткое ограничение для курортных территорий. Для сохранения уникального ландшафта и экологии черноморского побережья установлена 500-метровая защитная зона от уреза воды, где полностью запрещено высотное строительство.
Суть решения:
• Где действует: Прибрежная полоса в 500 метров вдоль всего черноморского побережья края.
• Что запрещено: Строительство объектов выше высотности, определённой в правилах землепользования и застройки для этих территорий. Многоэтажные доминанты, создающие «стену» вдоль моря, более невозможны.
• Цели: Сохранение природного ландшафта, обеспечение инсоляции и проветривания пляжей, предотвращение чрезмерной антропогенной нагрузки на хрупкую прибрежную экосистему. Это прямое воплощение принципа «качественного развития» в противовес плотной точечной застройке.
Это решение было встречено аплодисментами экологов и экспертов по устойчивому развитию. Оно направлено на то, чтобы сохранить главный актив края — море — доступным и эстетичным для будущих поколений, предотвратив участвовавшую в других курортных регионах «бетонизацию» береговой линии.
Конференция в рамках «ЮгБилд» чётко обозначила новый этап в развитии самого строительно-инвестиционного региона страны. Краснодарский края, уверенно занимая топ-3 по объёмам строительства, сознательно берёт курс на повышение стандартов.
Итоговые принципы, озвученные на мероприятии:
1. Комплексность: Новые районы и территории должны развиваться как целостные организмы с инфраструктурой.
2. Стратегическое планирование: Инструментом для этого служит масштабная корректировка генпланов, определяющих развитие на долгосрочную перспективу.
3. Жёсткие экологические и эстетические стандарты: 500-метровая зона у моря — яркий сигнал, что уникальные природные ресурсы неприкосновенны для сиюминутной коммерческой выгоды.
4. Баланс интересов: Власть создаёт прозрачные и жёсткие правила, которые в конечном счёте защищают и жителей от некачественной среды, и добросовестных инвесторов от недобросовестной конкуренции.
«ЮгБилд» стал не только выставкой строительных технологий, но и площадкой для формирования новой философии развития Кубани, где во главу угла ставятся качество жизни, устойчивость и сохранение идентичности территории.