Как новые налоговые правила при продаже жилья отразятся на жизни россиян?
Новые правила освобождения от налогообложения физических лиц при продаже недвижимости вступили в силу с января 2016 года.Эксперты считают, что новые налоговые правила при продаже жилья серьезно ударят по карману россиян.
Теперь срок владения жильем, после которого можно получить налоговые льготы, увеличился с 3 до 5 лет.
Исключения предусмотрены для объектов,которые получены в порядке наследования или дарения от близких членов семьи.
Для жилья, полученного по приватизации или приобретенного по договору ренты с пожизненным заключением тоже действуют исключения. Для этих объектов срок владения жильем остался прежним - три года.
Для одиноких многодетных семей, пенсионеров и инвалидов налоговый кодекс конкретных льгот не устанавливает, сообщил Александр Лемчик, управляющий партнер юридической фирмы.
"Однако на уровне субъектов РФ могут вноситься конкретные требования по применению этих льгот и для этих категорий граждан существует возможность снижения срока предусмотренного местными законами. На сегодня расширенного списка нет, потому что норма только вступила, но мы рассчитываем, что норма скоро появится", - отметил он.
Еще одно новое правило - налогообложение привяжут к кадастровой стоимости объекта. "Теперь сегодня россияне фактически лишены возможности продажи объектов недвижимости – и жилья, и коммерческой – по заниженной стоимости", - отметил Лемчик.
Раньше практиковались случаи занижения стоимости жилья в договорах – как правило, по документам она не превышала 1 миллиона рублей. С января 2016 года налог будет высчитываться с суммы, которая не меньше 70 % от кадастровой стоимости недвижимости.
Новые правила налогообложения могут создать определенные проблемы, особенно по части инвестиций в жилье,считает юрист Михаил Бриль.
Теперь квартиру, которую вы приобрели с целью последующей перепродаже, не удастся быстро реализовать. Если раньше, чтобы быть успешным инвестором, на три года еще можно было составить конкретный план действий, то теперь 5 лет — это слишком большой срок, отмечает юрист.
Уплата налога на недвижимость исходя из кадастровой стоимости, может сократить продажи на российском рынке, считает юрист.
"Теперь уже не получится заплатить налог всего лишь с одного миллиона,если человек хочет продать свою квартиру, условно говоря, за 10 миллионов рублей. Кроме того, если стоимость квартиры в договоре записана выше, чем по кадастровой стоимости, то с этой записанной суммы также нужно будет платить налог. А в том случае, когда сумма в договоре меньше кадастровой стоимости, то налог все равно нужно будет отдавать именно с кадастровой стоимости", - пояснил он.
Новые налоги могут усложнить жизнь и самим риелторам, считает риелтор Мария Горячева.
Так как теперь человеку при продаже своего жилья нужно будет не только оплачивать услуги специалиста по ведению сделки, но и платить изрядную сумму в виде налогового сбора.
Еще по теме