Как новые налоговые правила при продаже жилья отразятся на жизни россиян?

Новые правила освобождения от налогообложения физических лиц при продаже недвижимости вступили в силу с января 2016 года.Эксперты считают, что новые налоговые правила при продаже жилья серьезно ударят по карману россиян.

Теперь срок владения жильем, после которого можно получить налоговые льготы, увеличился с 3 до 5 лет.
Исключения предусмотрены для объектов,которые  получены в порядке наследования или дарения от близких членов семьи.
Для жилья, полученного по приватизации или приобретенного по договору ренты с пожизненным заключением тоже действуют исключения. Для  этих объектов срок владения жильем остался прежним - три года.
Для одиноких многодетных семей, пенсионеров и инвалидов налоговый кодекс конкретных льгот не устанавливает, сообщил Александр Лемчик, управляющий партнер юридической фирмы.
"Однако на уровне субъектов РФ могут вноситься конкретные требования по применению этих льгот и для этих категорий граждан существует возможность снижения срока предусмотренного местными законами. На сегодня расширенного списка нет, потому что норма только  вступила, но мы рассчитываем, что норма скоро появится", - отметил он.

Еще одно новое правило - налогообложение привяжут к кадастровой стоимости объекта.  "Теперь сегодня россияне фактически лишены возможности продажи объектов недвижимости – и жилья, и коммерческой – по заниженной стоимости", -  отметил Лемчик.

Раньше практиковались случаи занижения стоимости жилья в договорах – как правило, по документам она не превышала 1 миллиона рублей. С января 2016 года налог будет высчитываться с суммы, которая не меньше 70 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Новые правила налогообложения могут создать определенные проблемы, особенно по части инвестиций в жилье,считает юрист Михаил Бриль.


Теперь квартиру, которую вы приобрели с целью последующей перепродаже, не удастся быстро реализовать. Если раньше, чтобы быть успешным инвестором, на три года еще можно было составить конкретный  план действий, то теперь 5 лет — это слишком большой срок, отмечает юрист.
Уплата налога на недвижимость исходя из кадастровой стоимости, может сократить продажи на российском рынке, считает юрист.

"Теперь  уже не получится заплатить налог всего лишь с одного миллиона,если человек хочет продать свою квартиру, условно говоря, за 10 миллионов рублей. Кроме того, если стоимость квартиры в договоре записана выше, чем по кадастровой стоимости, то с этой записанной суммы также нужно будет платить налог. А в том случае, когда сумма в договоре меньше кадастровой стоимости, то налог все равно нужно будет отдавать именно с кадастровой стоимости", - пояснил он.

Новые налоги могут  усложнить жизнь и самим риелторам, считает  риелтор Мария Горячева.
Так как теперь человеку при продаже своего жилья нужно будет не только оплачивать услуги специалиста по ведению сделки, но и платить  изрядную сумму в виде налогового сбора.

Еще по теме









 

1 Предоставляя свои персональные данные при регистрации на сайте, Покупатель, Пользователь даёт Продавцу, Интернет площадке своё согласие на обработку и использование своих персональных данных согласно ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. различными способами в целях, указанных в настоящих Правилах.

2 Продавец использует персональные данные Покупателя, пользователя в целях: - регистрации Пользователя на Сайте; - для определения победителя в акциях, проводимых Администрацией Сайта; - получения Покупателем персонализированной рекламы; - оформления Покупателем Заказа в Интернет-магазине настоящего Интернет ресурса сайта, путем уведомления о заказе, статусе заказа, и факта выполнения; - для выполнения своих обязательств перед Покупателем.

3 Продавец обязуется не разглашать полученную от Покупателя информацию. При этом не считается нарушением обязательств разглашение информации в случае, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.

4. Пользователь, Покупатель , заполняющий формы на сайте дает согласие на обработку Оператором своих персональных данных, то есть совершение, в том числе, следующих действий: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных), при этом общее описание вышеуказанных способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ, а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством.

5. Настоящее согласие действует бессрочно.

6. Настоящее согласие может быть отозвано Пользователем в любой момент по соглашению сторон. В случае неправомерного использования предоставленных данных соглашение отзывается письменным заявлением субъекта персональных данных.

7. Субъект по письменному запросу имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных (в соответствии с п.4 ст.14 Федерального закона от 27.06.2006 № 152-ФЗ).