Как тяжело продать свою квартиру в Турции или главный "секрет" турецкого рынка недвижимости
Жительница Москвы рассказала с каким трудом ей удалось продать свою квартиру в Турции и открыла главный "секрет" турецкого рынка недвижимости.
Совсем недавно многим российским владельцам недвижимости на побережье Турции завидовали. Теперь, после резкого ухудшения отношений с Турцией, скорей всего сочувствуют.
ОДнако многие россияне, которые купили своеобразную "дачу" у моря, столкнулись с суровыми реалиями турецкого рынка недвижимости задолго до ухудшений отношений с Россией и даже задолго кризиса 2014 года, когда резко обесценился рубль и выросли доллар и евро, пишет журнал "Коммерсант-Деньги".
Москвичка Оксана рассказала изданию свою поучительную историю с куплей-продажей недвижимости в Турции. В 2010 году москвичка купила квартиру в курортном городке Сиде почти за семь миллионов рублей.
Она надеялась, что эта сделка принесет ей доход: "Местный застройщик и риелтор, рассказывали о стремительно дорожающей недвижимости, и удачном вложении средств. Они пообещали всяческое содействие, в случае если мы вдруг захотим продать квартиру и пообещали, что мы сможем на этом заработать", - рассказывает россиянка.
Квартира продавалась пустая и поэтому пришлось купить всю необходимую мебель и прочую утварь , потратив на обстановку еще примерно в 20 тысяч долларов.
Лето 2011 года Оксана со своей семьей провела в новых апартаментах. Через год застройщик - он же эксплуатирующая компания - прислал уведомление о повышении стоимости обслуживания жилья сразу на 20%.
Обслуживание квартиры в Турции вместе со страховками и налогами , прочими обязательными платежами обходилось приблизительно 2-2,5 тысячи евро в год.
За два года авиабилеты Москва - Анталья подорожали и стали стоить вместо 8-12 тысяч рублей в 2010 году - 20 тысяч рублей. В 2013 году , учитывая все эти подорожания и нечастые поездки в Турцию, женщина, решила, что ей выгоднее будет снимать там жилье. А квартиру в Сиде она решила продать.
Тот застройщик,который обещал ей изначально помочь в продаже не только отказался разместить информацию о продающейся квартире на своем сайте, но даже запретил повесить растяжку с объявлением на ее собственном балконе.Хотя застройщик имел сеть агентов в разных странах.
Дама-риелтор, которая обещала москвичке помочь продать квартиру хотя бы за цену покупки, все- таки разместила объявление на своем сайте,но к сумме прибавила свои 20 тысяч евро комиссионных. Точно также поступили и другие турецких и российские агентства недвижимости, куда обратилась Оксана.
Почему возникла проблема с продажей жилья в курортном городе Турции?
Оказывается на курортах Турции просто нет вторичного рынка жилья.
Риелторы работают напрямую с застройщиками, получая от них от 5 тысяч до 25 тысяч евро за каждую проданную квартиру. Совершив три-четыре сделки в год Риэлторы в Турции просто не хотят связываться с продажей "вторички",так как ее продажа требует значительно больших трудозатрат. Продав первичное жилье в новом доме они могут существовать довольно безбедно.
Москвичка стала самостоятельно размещать объявления на разных ресурсах, но прекрасные апартаменты в курортном Сиде не интересовали никого даже со значительной скидкой и полной обстановкой.
После полутора лет безуспешной продажи семья Оксаны просто вернула апартаменты застройщику с 20-процентным вычетом относительно покупки (это было предусмотрено договором). Директор компании, ранее много обещавший при покупке жилья ,потребовал оставить в квартире всю мебель и имущество, вплоть до кухонной утвари. А жилплощадь потребоал освободить немедленно, хотя выплату отложил на полтора года.
Особо можно отметить и особенности турецких банков, где Оксана по ходу сделки рассталась еще приблизительно с двумя тысячами евро.
Сейчас москвика очень рада, что успела продать свои курортные апартаменты в Турции. "Если раньше продать квартиру в турции было практически невозможно, то теперь скорей всего все эти турецкие квартиры так и останутся головной болью для следующих поколений их владельцев", - подчеркнула бывшая хозяйка турецкой дачи у моря.
Что будет с рынком турецкой недвижимости дальше ?
Из-за политического кризиса сегодня интерес к турецкому жилью практически пропал, отмечают эксперты недвижимости.
Тем у кого есть жилье в Турции, эксперты советуют продавать турецкую недвижимость как можно быстрее.
Цены на турецком рынке недвижимости могут рухнуть на 50-70% из-за массового выхода российских активов.
В такой ситуации лучше не поддаваться панике, считает Игорь Индриксонс из агентства Indriksons.ru .Тогда лучше с продажей не спешить и выставить свою квартиру на продажу через два-три года, когда рынок недвижимости начнет постепенно приходить в норму, а ажиотаж предложения схлынет.
Сегодня россиянам принадлежит до 35% курортной недвижимости Турции: квартиры, виллы,и даже гостиницы, рестораны и другие объекты недвижимости в Анталье,Бодруме, Сиде, Кемере, Аланье, Мармарисе, Фетхие (по оценке Tweed).
Жители России даже в кризис среди покупателей недвижимости занимали третье место после граждан Саудовской Аравии и Ирака . В настоящее время жильем в Турции владеют почти 75 тысяч российских граждан.
После резкого обострения отношений с Турцией вслед за тем, как 24 ноября 2015 года был уничтожен российский бомбардировщик, наплыва желающих избавиться от турецких квартир не наблюдалось.
По статистике Avito, количество предложений по продаже жилья в Турции в последние два года стабильно, однако с января 2014 года спрос на на дома и виллы в Турции упал в три раза, а спрос на квартиры упал в два раза.