Кубань вошла в топ регионов по спросу на ипотеку
Краснодарский край уверенно удерживает позиции одного из самых востребованных регионов России для приобретения жилья в ипотеку. Согласно аналитическим данным платформы М2, Кубань вошла в пятерку лидеров по объему заявок на ипотечное кредитование, аккумулировав около 6% от общероссийского числа обращений. Это свидетельствует о высоком интересе жителей и потенциальных новоселов к приобретению недвижимости в регионе, несмотря на меняющиеся условия ипотечного рынка.
Примечательно, что в апреле текущего года наблюдался значительный скачок интереса к ипотечным программам, который, по оценкам аналитиков, составил около 30% по сравнению с мартом. Этот всплеск мог быть обусловлен желанием потенциальных заемщиков воспользоваться действовавшими на тот момент условиями, предчувствуя грядущие изменения.
Однако, после апрельского подъема эксперты прогнозируют коррекцию спроса на ипотеку, что обусловлено рядом факторов:
• Завершение программы льготной ипотеки под 8%: Эта программа, ставшая одним из ключевых драйверов рынка недвижимости, завершила свое действие, лишив многих потенциальных покупателей возможности приобрести жилье на выгодных условиях.
• Ужесточение условий по семейной и IT-ипотекам: Изменение критериев отбора и повышение требований к заемщикам в рамках программ поддержки семей с детьми и специалистов IT-сферы сделали их менее доступными для широкого круга граждан.
• Рост ключевой ставки: Повышение ключевой ставки Центральным Банком РФ приводит к удорожанию ипотечных кредитов, делая их менее привлекательными для потенциальных заемщиков.
• Введение эскроу-счетов при индивидуальном строительстве: Обязательное использование эскроу-счетов при индивидуальном жилищном строительстве увеличивает финансовую нагрузку на застройщиков и, как следствие, может привести к росту цен на жилье, что также влияет на спрос.
Несмотря на сохраняющийся высокий интерес к ипотечному кредитованию в Краснодарском крае, аналитики ожидают, что дальнейшая динамика рынка будет зависеть от адаптации заемщиков и застройщиков к новым условиям, а также от возможных корректировок государственной политики в сфере ипотечного кредитования. Позиция Кубани в лидерах по ипотечному спросу, тем не менее, подтверждает привлекательность региона для жизни и инвестиций в недвижимость, несмотря на внешние факторы, влияющие на рынок.