Микрогород единый центр новостроек в Краснодаре, недорогие квартиры выбор квартир по федеральному закону от застройщика без посредников и процентов
menu
menu

Разрыв цен между «вторичкой» и новостройками в Краснодаре сохранится в 2024 году

Разрыв цен между «вторичкой» и новостройками в Краснодаре сохранится в 2024 году
В 2023 году Краснодар занял первое место по разрыву в стоимости между первичным и вторичным рынками недвижимости. Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках превысила цену “вторички” на 35,8%. Цена за квадратный метр жилья на первичном рынке достигла 175 тыс. рублей, а на вторичном – 129 тыс. рублей.

По мнению экспертов-риелторов, такой дисбаланс в ценообразовании на жилье обусловлен тремя ключевыми факторами. Мурат Псеунов, генеральный директор “Аякс”, назвал их в интервью.

Фактор спроса: Растущий спрос на жильё в регионе стимулирует развитие строительного рынка. Это связано с увеличением численности населения Краснодара за последние 5-10 лет.

Фактор государственного стимулирования: Второй важный фактор, влияющий на рост цен на жильё, - это государственная поддержка в приобретении жилья в новостройках. Льготные ипотечные программы и материнский капитал играют значительную роль в стимулировании спроса. В результате, стоимость жилья на первичном рынке значительно выше, чем на вторичном.

Третий фактор – возможность приобретения жилья с развитой инфраструктурой. Парковые зоны, детские и спортивные площадки, закрытая территория и социальные объекты в жилых комплексах стимулируют покупателей выбирать первичный рынок. В ответ на это застройщики перестали строить отдельные многоэтажки, вместо этого они создают целые микрорайоны. По прогнозам генерального директора “Аякса”, разрыв между вторичным и первичным рынками в Краснодаре сохранится и в 2024 году.

Кроме того, влияние на разрыв цен оказывает и состояние рынка вторичного жилья. Зачастую, вторичные квартиры имеют более высокие требования к качеству жилья, а также к расположению и инфраструктуре района. Это также приводит к увеличению цен на такие объекты недвижимости.

Однако, несмотря на сохранение разрыва цен, в будущем возможно снижение разницы между первичным и вторичным рынком. Это может быть связано с рядом мер, направленных на стимулирование развития рынка новостроек, а также на улучшение качества и доступности жилья.

Объекты на сайте

1 Предоставляя свои персональные данные при регистрации на сайте, Покупатель, Пользователь даёт Продавцу, Интернет площадке своё согласие на обработку и использование своих персональных данных согласно ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. различными способами в целях, указанных в настоящих Правилах.

2 Продавец использует персональные данные Покупателя, пользователя в целях: - регистрации Пользователя на Сайте; - для определения победителя в акциях, проводимых Администрацией Сайта; - получения Покупателем персонализированной рекламы; - оформления Покупателем Заказа в Интернет-магазине настоящего Интернет ресурса сайта, путем уведомления о заказе, статусе заказа, и факта выполнения; - для выполнения своих обязательств перед Покупателем.

3 Продавец обязуется не разглашать полученную от Покупателя информацию. При этом не считается нарушением обязательств разглашение информации в случае, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.

4. Пользователь, Покупатель , заполняющий формы на сайте дает согласие на обработку Оператором своих персональных данных, то есть совершение, в том числе, следующих действий: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных), при этом общее описание вышеуказанных способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ, а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством.

5. Настоящее согласие действует бессрочно.

6. Настоящее согласие может быть отозвано Пользователем в любой момент по соглашению сторон. В случае неправомерного использования предоставленных данных соглашение отзывается письменным заявлением субъекта персональных данных.

7. Субъект по письменному запросу имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных (в соответствии с п.4 ст.14 Федерального закона от 27.06.2006 № 152-ФЗ).