В Краснодаре ужесточат порядок выдачи разрешений на строительство жилья
В Краснодаре городские власти намеряны ужесточить требования к застройщикам по созданию инфраструктуры — школ, детсадов, парков и зон отдыха.Власти намерены требовать от застройщиков строить не только жилые дома, но и возводить социальную инфраструктуру.
Участники строительной отрасли ожидают рост стоимости жилья и ухода со строительного рынка части строительных компаний.
В Краснодаре , по данным администрации города, до конца текущего года планируется ввести в эксплуатацию около 2 млн.кв.м жилья.Это на 300 тыс. м2 больше, чем в 2014 году.
Из-за масштабного строительства часть районов Краснодара с новостройками оказываются фактически неблагоустроенными, считает замдиректора департамента строительства администрации Краснодара Александр Модовской . Поэтомк власти города намеряны ужесточить порядок выдачи разрешений на строительство новых объектов, кроме того возможен пересмотр уже спроектированных объектов.
Теперь городские власти будут требовать от застройщиков строить не только жилые дома, но и социальную инфраструктуру в жилых микорайонах.
Новые требования могут повысить стоимость квадратного метра жилой недвижимости.
По мнению городских властей, некоторые застройщики экономят именно на социальной инфраструктуре и благоустройстве территорий. В самом сообществе застройщиков однако не связывают низкие цены с подходом к освоению территории.
«В Краснодаре очень много строительных компаний и у каждой своя стратегия. Они могут на начальном этапе распродавать недвижимость с меньшей маржой. Мы продаем на Гидрострое от 35 тыс. м2. У нас в жилом комплексе открыт детский сад, коммерческий, но спросом пользуется», — сказал заместитель руководителя инвестиционных проектов ООО «Альфа Риэлт» Василий Бойко. В будущем, возможно, некоторые застройщики уйдут с рынка, а может, будут следовать нормам и правилам,которые связаны с созданием инфраструктуры.
В настоящее время в Краснодаре работают около 120 застройщиков. По данным СИК «Девелопмент–Юг» 50 % из них — новички в строительстве.
Эксперты считают, что до конца 2015 г. на Кубани с рынка могут уйти 60–70 строительных компаний.
И сегодняшнее снижение цен на квадратные метры может быть вызвано именно желанием участников рынка недвижимости быстро распродать свои объекты, чтобы полученные деньги вложить в другие отрасли или вообще вывезти из страны, считают некоторые эксперты.
В настоящее время основная проблема — нехватка детсадов и школ, считает Максим Кудасов, генеральный директор ООО «Главная инвестиционная компания».
Появление новых детских садов и школ в жилых комплексах практически не скажется на окончательной цене квадратного метра в том случае, если будет задействована федеральная госпрограмма, считает генеральный директор ООО «ГИК» .
Минимальную цену квадратного метра жилья сегодня следует регулировать на госуровне.
Минстрой РФ озвучил для каждого из регионов страны минимальную цену за квадратный метр- для Краснодарского края она составляет 34 тыс. рублей за м2.
Демпинг цен сегодня чреват появлением новой волны обманутых дольщиков, резюмировал гендиректор ООО «ГИК».
В настоящее время некоторые застройщики реализуют в Краснодаре жилье по цене 33 000 рублей за квадратный метр, когда себестоимость жилья составляет не менее 41 000 рублей. Он охарактеризовал сложившуюся ситуацию как «ценовую вакханалию». По его мнению, результатом таких непродуманных действий может стать появление новой волны обманутых дольщиков
В настоящее время в Южном федеральном округе самые дешевые квартиры в новостройках можно приобрести в Краснодаре.
Так в Краснодаре средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке недвижимости составляет 43 880 рублей. В Ростове-на-Дону и Волгограде стоимость квартир в новостройках стартует от 50 000 и 52 000 рублей за квадратный метр .
Комментируя ситуацию на рынке недвижимости Краснодарского края,коммерческий директор ГК «Европея» Алексей Трушин отметил, что все застройщики должны работать в одинаковых условиях.
Недобросовестная конкуренция очень часто к обману покупателей жилья. Потенциальные покупатели жилья должны понять, что стоимость квартир в новостройках не может быть дешевле, чем 40 000 рублей за квадратный метр.