В Москве себестоимость квадратного метра доступного жилья составила 35 тысяч рублей
В Москве при строительстве жилья массового сегмента себестоимость квадратного метра составляет от 28 до 35 тысяч рублей. Подсчеты сделали в компании RD Construction.
При этом при строительстве в таких проектах доля отечественных строительных материалов может достигать 100 %.
В большинстве своем объекты проектируются и реализуются по утвержденным СНИПам, которые требуют минимальных затрат.
При строительстве жилья бизнес и премиум-класса используются в основном импортные материалы, и поэтому себестоимость квадратного метра высокобюджетного жилья варьируется от 45 до 65 тысяч рублей.
Конечная стоимость квадратного метра элитного жилья зависит от нескольких факторов: общей площади, сложности объекта, наличия и объема подземного паркинга, уровня инженерных систем и отделочных материалов.
В 2015 году из-за снижения курса рубля особенно подорожали отделочные материалы и инженерные системы.
Кроме того дополнительно увеличивает стоимость монолитных работ в элитных проектах разница в высоте межэтажных перекрытий, которая может достигать от 0,5 до 1 м.
Это дополнительно увеличивает стоимость монолитных работ при строительстве
высокобюджетного жилья.
Стоимость квадратного метра элитного жилья значительно увеличивает сложный фасад с использованием дорогостоящих и зачастую импортных отделочных материалов.
Цена импортных отделочных материалов по сравнению с отечественными материалами может быть дороже в 3-4 раза.
А стоимость сложного инженерного оборудования для объекта премиум класса в пересчете на 1 квадратный метр может сравниваться с затратами на все строительно-монтажные работы в типовом проекте эконом-класса.
В течение 2015 года немного снизились цены на бетон и арматуру, но значительно подорожали песок и отделочные материалы,инженерное оборудование и транспортные затраты.
Однако генподрядчики сегодня в сложных экономических условиях выполняют проекты без значительных дополнительных соглашений,несмотря на рост стоимости материалов и услуг, отмечают эксперты .
Оптимизация становится возможной за счет строгого соблюдения сроков строительства, частичной замены импортных материалов на отечественные и удачных проектных решений.
Еще по теме
В Москве в новостройках снизилась цена квадратного метра
В Москве цена однокомнатной квартиры упала ниже $100 тысяч
В Москве долларовый рынок жилья вернулся в начало 1990-х годов
Какое элитное жилье популярно сегодня рынке
За один особняк на Рублевке можно купить 14 этажный панельный дом
Где в Подмосковье строят жилье бизнес и премиум-класса
Квартиры в новостройках Подмосковья продаются по 80 тысяч рублей за квадратный метр