В Подмосковье запрещают строить жилье на первом этаже

В ближайшее  время  на подмосковном рынке недвижимости могут произойти измнения: власти планирую запретить строительство многоэтажных домов, в которых на первых этажах будут находиться квартиры. Инициатором этой инициативы выступает правительство Московской области.

“В городских населенных пунктах: городах, поселках городского типа и сельских населенных пунктах при новом строительстве и реконструкции жилой застройки в планируемых к строительству жилых зданиях этажностью выше трех этажей не допускается размещение жилых помещений в первых этажах”, — говорится в постановлении областного правительства.

Теперь на первых этажах многожтажных новостроек застройщик должен будет предусматривать размещение помещений нежилого назначения.

Вместо квартир на первом этаже многоэтажного дома будут располагаться различные кафе и магазины, объекты культуры, здравоохранения и социального обслуживания населения.

В Москве подобное нововведение было принято осенью 2015 года.По словам мэра Москвы Сергея Собянина- это решает проблему магазинов шаговой доступности.

“В дальнейшем у нас априори исключена конфликтная ситуация: первые этажи надлежащим образом оборудованы под бытовые услуги, офисы и торговлю. Это решает вопросы, связанные с магазинами в шаговой доступности и необходимых услуг для горожан. Это очень важно”, — подчеркивает московский мэр.

В Подмосковье теперь также решили  внедрить эту инициативу. Эксперты рынка недвижимости одобряют инициативу размещения на первых этажах зданий  нежилых помещений.  
Новостройки, в которых на первых этажах находятся магазины, аптеки, парикмахерские, мастерские и другие объекты социальной инфраструктуры, пользуются большим спросом на рынке недвижимости и продаются наболее активно, чем те дома, где на первых  этажах расположены квартиры, отмечают риэлторы.

Покупатель недвижимости сегодня более требовательный, чем, допустим пять-шесть лет назад, Каждый покупатель квартир в новостройках в  первую очередь  обращает внимание на ближайшую инфраструктуру.

Поэтому те новостройки, где на первых этажах расположены магазины и прочие объекты этой самой инфраструктуры, всегда  пользуются хорошим спросом. А  те высотки, где первые этажи заняты квартирами, не так интересны покупателям и спрос на них намного меньше, а через три-четыре года вообще может сократиться по сравнению с нынешними показателями чуть ли не в два раза. Так что будущее за теми высотными домами, где на первых этажах есть объекты инфраструктуры”, — подчеркивает эксперт.

Запрет на строительство квартир на первых этажах сейчас, и даже в будущем должен распространяться только на высотные дома, считают эксперты. А вводить такие нормы в трехэтажных и четырехэтажных зданиях не имеет смысла.

Если застройщик строит малоэтажный комплекс, а на первом этаже нельзя будут размещать квартиры, то это принесет большие убытки строительной компании. А в высотных или многоэтажных новостройках это абсолютно нормальная практика. Плюс ко всему, не везде в подмосковных многоэтажках хорошая инфраструктура. И отведение под нее первых этажей должно сослужить неплохую службу”, — подчеркивает эксперт.