В России появится новый тип недвижимости

В России скоро появится новый тип недвижимости – площадка.

Минэкономразвития и Росреестр предлагают ввести новый тип недвижимости – площадка.
Президент России Владимир Путин поручил премьер-министру Дмитрию Медведеву подготовить и внести на рассмотрение Госдумы соответствующий законопроект.
Это нововведение может серьезно облегчить жизнь владельцам парковочных мест, а также небольших стационарных торговых точек.

Сегодня по действующему в России законодательству все объекты недвижимости должны иметь границы в виде стен. Это создает серьезные проблемы при проведении целого ряда успевших стать привычными для россиян сделок. В частности это касается покупки парковочного места.


Любой россиянин сегодня может легко заплатить за территорию для размещения своего автомобиля, но вот зарегистрировать право собственности на нее будет уже не так просто.
В одних регионах территориальные органы Росреестра регистрируют это право, в других – только как долю в общей собственности, в некоторых – вообще не регистрируют, рассказали эксперты.
Законный способ оформить такую сделку – зарегистрировать ее в общедолевой собственности, подчеркнул член комитета Торгово-промышленной палаты по недвижимости Александр Осипов.
Но сегодня  продажа, дарение и передача по наследству такого участка может быть осуществлена только с согласия остальных собственников, что значительно осложняет все сделки и представляет собой сложную бюрократическую процедуру .

В результате многие присваиваивают площадкам виртуальные стены и регистрируют их как нежилое помещение. Но все это представляет собой сомнительную с точки зрения законности процедуру.


Владельцы другого класса собственности также испытывают проблемы с оформлением документов.
Проблемы с оформлением документов есть у хозяев небольших стационарных торговых точек, например бутиков в крупных торговых центрах, и собственников небольших площадей в административно-офисных центрах.

Очень часто коммерческие площади на первых этажах не делятся стенами,и в связи с чем продавать их можно только целиком.

Минэкономразвития и Росреестр предлагают ввести новый тип недвижимости – площадка.

Площадка - это  ограниченная строительной конструкцией часть здания, предназначенная для стоянки машин или размещения стационарных объектов. Согласно подготовленной новой законодательной инициативе, площадки можно будет вовлекать в гражданский оборот, ставить на кадастровый учет и регистрировать на них права.
Теперь эти площадки можно будет легко продать, подарить, передать по наследству. И не нужно будет уведомлять всех участников долевой собственности.
Благодаря нововведению  этот сегмент рынка станет более привлекательным для инвестиций, сообщили в Росреестре.
Практически это означает создание нового рынка недвижимости. Только конечно этому рынку потребуется определенный контроль, считают специалисты.
Например, нужно будет  следить за тем, чтобы собственники не превращали парковку в торговую точку.

Эксперты ожидают также резкий рост спроса на нежилые помещения первых этажей домов.
Специалисты считают, что после создания нового вида собственности все добросовестные участники рынка останутся в выигрыше.