В России появится новый тип недвижимости

В России скоро появится новый тип недвижимости – площадка.

Минэкономразвития и Росреестр предлагают ввести новый тип недвижимости – площадка.
Президент России Владимир Путин поручил премьер-министру Дмитрию Медведеву подготовить и внести на рассмотрение Госдумы соответствующий законопроект.
Это нововведение может серьезно облегчить жизнь владельцам парковочных мест, а также небольших стационарных торговых точек.

Сегодня по действующему в России законодательству все объекты недвижимости должны иметь границы в виде стен. Это создает серьезные проблемы при проведении целого ряда успевших стать привычными для россиян сделок. В частности это касается покупки парковочного места.


Любой россиянин сегодня может легко заплатить за территорию для размещения своего автомобиля, но вот зарегистрировать право собственности на нее будет уже не так просто.
В одних регионах территориальные органы Росреестра регистрируют это право, в других – только как долю в общей собственности, в некоторых – вообще не регистрируют, рассказали эксперты.
Законный способ оформить такую сделку – зарегистрировать ее в общедолевой собственности, подчеркнул член комитета Торгово-промышленной палаты по недвижимости Александр Осипов.
Но сегодня  продажа, дарение и передача по наследству такого участка может быть осуществлена только с согласия остальных собственников, что значительно осложняет все сделки и представляет собой сложную бюрократическую процедуру .

В результате многие присваиваивают площадкам виртуальные стены и регистрируют их как нежилое помещение. Но все это представляет собой сомнительную с точки зрения законности процедуру.


Владельцы другого класса собственности также испытывают проблемы с оформлением документов.
Проблемы с оформлением документов есть у хозяев небольших стационарных торговых точек, например бутиков в крупных торговых центрах, и собственников небольших площадей в административно-офисных центрах.

Очень часто коммерческие площади на первых этажах не делятся стенами,и в связи с чем продавать их можно только целиком.

Минэкономразвития и Росреестр предлагают ввести новый тип недвижимости – площадка.

Площадка - это  ограниченная строительной конструкцией часть здания, предназначенная для стоянки машин или размещения стационарных объектов. Согласно подготовленной новой законодательной инициативе, площадки можно будет вовлекать в гражданский оборот, ставить на кадастровый учет и регистрировать на них права.
Теперь эти площадки можно будет легко продать, подарить, передать по наследству. И не нужно будет уведомлять всех участников долевой собственности.
Благодаря нововведению  этот сегмент рынка станет более привлекательным для инвестиций, сообщили в Росреестре.
Практически это означает создание нового рынка недвижимости. Только конечно этому рынку потребуется определенный контроль, считают специалисты.
Например, нужно будет  следить за тем, чтобы собственники не превращали парковку в торговую точку.

Эксперты ожидают также резкий рост спроса на нежилые помещения первых этажей домов.
Специалисты считают, что после создания нового вида собственности все добросовестные участники рынка останутся в выигрыше.

1 Предоставляя свои персональные данные при регистрации на сайте, Покупатель, Пользователь даёт Продавцу, Интернет площадке своё согласие на обработку и использование своих персональных данных согласно ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. различными способами в целях, указанных в настоящих Правилах.

2 Продавец использует персональные данные Покупателя, пользователя в целях: - регистрации Пользователя на Сайте; - для определения победителя в акциях, проводимых Администрацией Сайта; - получения Покупателем персонализированной рекламы; - оформления Покупателем Заказа в Интернет-магазине настоящего Интернет ресурса сайта, путем уведомления о заказе, статусе заказа, и факта выполнения; - для выполнения своих обязательств перед Покупателем.

3 Продавец обязуется не разглашать полученную от Покупателя информацию. При этом не считается нарушением обязательств разглашение информации в случае, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.

4. Пользователь, Покупатель , заполняющий формы на сайте дает согласие на обработку Оператором своих персональных данных, то есть совершение, в том числе, следующих действий: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных), при этом общее описание вышеуказанных способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ, а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством.

5. Настоящее согласие действует бессрочно.

6. Настоящее согласие может быть отозвано Пользователем в любой момент по соглашению сторон. В случае неправомерного использования предоставленных данных соглашение отзывается письменным заявлением субъекта персональных данных.

7. Субъект по письменному запросу имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных (в соответствии с п.4 ст.14 Федерального закона от 27.06.2006 № 152-ФЗ).