Законопроект о льготах при дарении недвижимости родственникам принят в первом чтении
Государственная Дума Российской Федерации одобрила в первом чтении законопроект, который предполагает снижение на 50% размера государственной пошлины за нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости. Эта инициатива направлена на облегчение финансовой нагрузки на граждан, особенно на пенсионеров и людей старшего возраста, которые часто передают свое имущество своим потомкам.
С начала вступили в силу новые правила, согласно которым юридическая поддержка при сделках дарения жилья стала обязательной даже для близких родственников. Это изменение было введено для предотвращения мошеннических схем, связанных с фиктивными договорами дарения. Ранее для оформления таких сделок достаточно было зарегистрировать их в Росреестре и подать письменное заявление в многофункциональный центр (МФЦ). Однако увеличение случаев мошенничества, о чем свидетельствует статистика МВД, стало серьезной проблемой. За последние пять лет количество мошеннических схем с недвижимостью увеличилось вдвое, а только в прошлом году было зарегистрировано более 6,5 тысячи преступлений, связанных с подобными схемами.
Авторы законопроекта подчеркивают, что высокие тарифы на нотариальные услуги могут стать серьезным барьером для пенсионеров и социально незащищенных граждан, которые стремятся передать свое имущество. По словам Дмитрия Точкина, председателя комиссии по методической работе и изучению практики применения законодательства в сфере нотариата Московской городской нотариальной палаты, нотариус всегда проводит правовую экспертизу и выясняет истинные намерения сторон. Например, он может обнаружить, что пожилого человека вводят в заблуждение относительно условий сделки — когда ему говорят, что он подписывает завещание, на самом деле это может быть договор дарения.
— Вопрос о скидке в 50% для членов семьи возник как ответ на высокие тарифы, — поясняет Точкин. — На самом деле тарифы не так высоки по сравнению с другими услугами на рынке недвижимости. Однако ранее закон не делал различий между дарением близким родственникам и посторонним лицам. Поскольку сделки между близкими родственниками происходят наиболее часто, законодатель решил предоставить такую льготу.
Важно отметить, что нотариальный тариф — это единственные расходы, связанные с услугами нотариуса. Однако существует также государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре, на которую эта льгота не распространяется. Тем не менее, если речь идет о дарении между близкими родственниками, такой дар не облагается налогом на доходы физических лиц. В настоящее время тариф привязан к стоимости недвижимости и оценке объекта дарения: он составляет 0,5%, но не более 20 тысяч рублей — это так называемый федеральный тариф. Также существует региональный тариф, который варьируется в зависимости от субъекта федерации; для Москвы он составляет 7 тысяч рублей. Таким образом, максимальная стоимость за удостоверение договора дарения может достигать 27 тысяч рублей.
Ко второму чтению законопроекта планируется уточнить категории получателей льгот и определить родственные связи в соответствии с Семейным кодексом. Это позволит более точно установить круг лиц, которые смогут воспользоваться предложенной скидкой и упростит процесс оформления сделок дарения между близкими родственниками.
Данная инициатива направлена на защиту прав граждан и снижение финансовой нагрузки на наиболее уязвимые слои населения, что является важным шагом в борьбе с мошенничеством в сфере недвижимости и содействует более безопасному и прозрачному процессу передачи имущества.