Законопроект,ужесточающий требования к застройщикам, приняли в Госдуме

Депутаты  встали на защиту интересов участников долевого строительства.
В Госдуме приняли в первом чтении законопроект,ужесточающий требования к застройщикам.

Однако парламентарии не только ужесточили требования к застройщикам, но параллельно собираются поощрить их налоговыми льготами.

Правительственный законопроект, который повышает ответственность строительных компаний,строящих жилые дома на деньги дольщиков был принят большинством голосов в нижней палате парламента .
Поправки вносятся в федеральный закон №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".

В  частности поправки предполагают ужесточение требований к минимальному размеру собственного капитала застройщиков.Теперь собственный капитал застройщиков должен составлять не менее 1 млрд рублей или не менее 5% от рыночной стоимости возводимого жилья по договорам долевого участия.

Сегодня интересы дольщиков защищаются при помощи банковского поручительства или страхования гражданской ответственности застройщиков.
В новом  законопроекте к этим мерам добавляется возможность размещения средств дольщиков на счетах эскроу.
Это специальный условный счет, на котором имущество, документы или денежные средства граждан-соинвесторов "замораживаются" до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.

Дольщикам, чьи деньги на строительство дома хранятся на счете эскроу, при наступлении страхового случая  выплатят 100% вложенных средств, но не более 15 млн рублей.Такие счета позволят открывать только в банках, в которых размер капитала превышает 20 млрд рублей.

При отслеживании целевого использования средств и соблюдения сроков строительства будут усилены полномочия контролирующих органов.
Ответственность девелоперов также ужесточится: теперь за нецелевое использование средств дольщиков застройщикам может грозить уголовная ответственность.

Депутаты подумали и о том, чтобы строительная компания не использовала деньги дольщиков в других проектах.

Теперь средства дольщиков могут быть потрачены только на "строительство многоквартирных домов, расположенных в границах одного квартала в соответствии с утвержденной градостроительной документацией", а также на возведение объектов социальной инфраструктуры в рамках реализуемых строительных проектов.

По новому закону застройщики обязательно будут  подробно отчитываться о своей деятельности в интернете.
Каждая строительная компания должна будет создать специальный сайт для размещения детальной информации о проекте и о своих бенефициарах.
В опубликованной проектной декларации будут указаны точные характеристики многоквартирного дома и перечень общего имущества.
Обычно в рекламных материалах эта информация  не фигурирует,тем самым вводя дольщиков  в заблуждение.
На сайте россияне смогут врежиме онлайн  следить за тем, как ведется строительство их дома и насколько исполнитель отстает ли от графика.

Перед заключением сделки каждый клиент  сможет проверить, есть ли у компании все необходимые разрешения на строительство и не висят ли на ней нереализованные проекты.

Единый реестр застройщиков появится уже с 1 июля этого года.Информация в нем будет открытой и общедоступной.

Предлагаемые нововведения  по новому законопроекту  будут вводится постепенно - с 1 марта и 1 июля 2016 года, а также с 1 января 2017 года.

Ко второму чтению, которое состоится не раньше апреля, в  законопроект  внесут некоторые правки, но они, как отмчают законодатели, не будут иметь принципиального значения.

Закон, который сделает деятельность девелоперов более прозрачной, начнет работать совсем скоро . "Итоговый текст должен в максимально полном объеме учитывать как интересы граждан, так и интересы представителей бизнеса", - заявил при обсуждении законопроекта первый зампред думского комитета по земельным отношениям и строительству Мартин Шаккум.

Другой законопроект, который сейчас рассматривают в Госдуме, должен наоборот защитить интересы бизнеса. Его внесла в палату первый заместитель главы комитета по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева.

Николаева предложила снизить налоговую нагрузку на строительные компании путем отмены повышающего коэффициента на владение землей.

Еще один способ помочь застройщикам - учитывать при налогообложении стоимость объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, которую девелоперы  передают органам государственной власти и местного самоуправления безвозмездно .

В настоящее время инфраструктура относится на баланс прибыли застройщика. Строительные компании таким образом должны оплачивать и налог на прибыль, и НДС.

Николаева считает, что это в принципе неправильно, так как добросовестным застройщикам, которые заняты  комплексным освоением территорий, приходится платить в казну больше, чем компаниям, которые заняты точечной застройкой.
Государство должно поддерживать "правильных" строителей, считает автор документа.
Снижение или отмена части налогов в итоге может привести к снижению средней стоимости квадратного метра жилья на 10 - 30%.

Повышенный интерес ГосДумы и правительства к законодательному регулированию деятельности застройщиков объясняется обострением проблемы обманутых дольщиков.

Количество нереализованных строительных проектов на фоне кризиса в России значительно выросло.
Сейчас на  контроле  в России находятся 814 проблемных домов и более 97 тысяч дольщиков, которые пострадали из-за неправомерных действий застройщиков.
 
Теперь к реализации проектов будут допускаться только надежные застройщики.

Таким образом власти хотят защитить интересы граждан, участвующих в долевом строительстве.