Депутаты встали на защиту интересов участников долевого строительства.
В Госдуме приняли в первом чтении законопроект,ужесточающий требования к застройщикам.
Однако парламентарии не только ужесточили требования к застройщикам, но параллельно собираются поощрить их налоговыми льготами.
Правительственный законопроект, который повышает ответственность строительных компаний,строящих жилые дома на деньги дольщиков был принят большинством голосов в нижней палате парламента .
Поправки вносятся в федеральный закон №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов".
В частности поправки предполагают ужесточение требований к минимальному размеру собственного капитала застройщиков.Теперь собственный капитал застройщиков должен составлять не менее 1 млрд рублей или не менее 5% от рыночной стоимости возводимого жилья по договорам долевого участия.
Сегодня интересы дольщиков защищаются при помощи банковского поручительства или страхования гражданской ответственности застройщиков.
В новом законопроекте к этим мерам добавляется возможность размещения средств дольщиков на счетах эскроу.
Это специальный условный счет, на котором имущество, документы или денежные средства граждан-соинвесторов "замораживаются" до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.
Дольщикам, чьи деньги на строительство дома хранятся на счете эскроу, при наступлении страхового случая выплатят 100% вложенных средств, но не более 15 млн рублей.Такие счета позволят открывать только в банках, в которых размер капитала превышает 20 млрд рублей.
При отслеживании целевого использования средств и соблюдения сроков строительства будут усилены полномочия контролирующих органов.
Ответственность девелоперов также ужесточится: теперь за нецелевое использование средств дольщиков застройщикам может грозить уголовная ответственность.
Депутаты подумали и о том, чтобы строительная компания не использовала деньги дольщиков в других проектах.
Теперь средства дольщиков могут быть потрачены только на "строительство многоквартирных домов, расположенных в границах одного квартала в соответствии с утвержденной градостроительной документацией", а также на возведение объектов социальной инфраструктуры в рамках реализуемых строительных проектов.
По новому закону застройщики обязательно будут подробно отчитываться о своей деятельности в интернете.
Каждая строительная компания должна будет создать специальный сайт для размещения детальной информации о проекте и о своих бенефициарах.
В опубликованной проектной декларации будут указаны точные характеристики многоквартирного дома и перечень общего имущества.
Обычно в рекламных материалах эта информация не фигурирует,тем самым вводя дольщиков в заблуждение.
На сайте россияне смогут врежиме онлайн следить за тем, как ведется строительство их дома и насколько исполнитель отстает ли от графика.
Перед заключением сделки каждый клиент сможет проверить, есть ли у компании все необходимые разрешения на строительство и не висят ли на ней нереализованные проекты.
Единый реестр застройщиков появится уже с 1 июля этого года.Информация в нем будет открытой и общедоступной.
Предлагаемые нововведения по новому законопроекту будут вводится постепенно - с 1 марта и 1 июля 2016 года, а также с 1 января 2017 года.
Ко второму чтению, которое состоится не раньше апреля, в законопроект внесут некоторые правки, но они, как отмчают законодатели, не будут иметь принципиального значения.
Закон, который сделает деятельность девелоперов более прозрачной, начнет работать совсем скоро . "Итоговый текст должен в максимально полном объеме учитывать как интересы граждан, так и интересы представителей бизнеса", - заявил при обсуждении законопроекта первый зампред думского комитета по земельным отношениям и строительству Мартин Шаккум.
Другой законопроект, который сейчас рассматривают в Госдуме, должен наоборот защитить интересы бизнеса. Его внесла в палату первый заместитель главы комитета по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева.
Николаева предложила снизить налоговую нагрузку на строительные компании путем отмены повышающего коэффициента на владение землей.
Еще один способ помочь застройщикам - учитывать при налогообложении стоимость объектов социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, которую девелоперы передают органам государственной власти и местного самоуправления безвозмездно .
В настоящее время инфраструктура относится на баланс прибыли застройщика. Строительные компании таким образом должны оплачивать и налог на прибыль, и НДС.
Николаева считает, что это в принципе неправильно, так как добросовестным застройщикам, которые заняты комплексным освоением территорий, приходится платить в казну больше, чем компаниям, которые заняты точечной застройкой.
Государство должно поддерживать "правильных" строителей, считает автор документа.
Снижение или отмена части налогов в итоге может привести к снижению средней стоимости квадратного метра жилья на 10 - 30%.
Повышенный интерес ГосДумы и правительства к законодательному регулированию деятельности застройщиков объясняется обострением проблемы обманутых дольщиков.
Количество нереализованных строительных проектов на фоне кризиса в России значительно выросло.
Сейчас на контроле в России находятся 814 проблемных домов и более 97 тысяч дольщиков, которые пострадали из-за неправомерных действий застройщиков.
Теперь к реализации проектов будут допускаться только надежные застройщики.
Таким образом власти хотят защитить интересы граждан, участвующих в долевом строительстве.
1 Предоставляя свои персональные данные при регистрации на сайте, Покупатель, Пользователь даёт Продавцу, Интернет площадке своё согласие на обработку и использование своих персональных данных согласно ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 г. различными способами в целях, указанных в настоящих Правилах.
2 Продавец использует персональные данные Покупателя, пользователя в целях: - регистрации Пользователя на Сайте; - для определения победителя в акциях, проводимых Администрацией Сайта; - получения Покупателем персонализированной рекламы; - оформления Покупателем Заказа в Интернет-магазине настоящего Интернет ресурса сайта, путем уведомления о заказе, статусе заказа, и факта выполнения; - для выполнения своих обязательств перед Покупателем.
3 Продавец обязуется не разглашать полученную от Покупателя информацию. При этом не считается нарушением обязательств разглашение информации в случае, когда обязанность такого раскрытия установлена требованиями действующего законодательства РФ.
4. Пользователь, Покупатель , заполняющий формы на сайте дает согласие на обработку Оператором своих персональных данных, то есть совершение, в том числе, следующих действий: обработку (включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных), при этом общее описание вышеуказанных способов обработки данных приведено в Федеральном законе от 27.07.2006 № 152-ФЗ, а также на передачу такой информации третьим лицам, в случаях, установленных нормативными документами вышестоящих органов и законодательством.
5. Настоящее согласие действует бессрочно.
6. Настоящее согласие может быть отозвано Пользователем в любой момент по соглашению сторон. В случае неправомерного использования предоставленных данных соглашение отзывается письменным заявлением субъекта персональных данных.
7. Субъект по письменному запросу имеет право на получение информации, касающейся обработки его персональных данных (в соответствии с п.4 ст.14 Федерального закона от 27.06.2006 № 152-ФЗ).