Права и обязанности организаций-застройщиков
Застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта п. 16 ст. 1 Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ).
| Застройщик | Норма, устанавливающая обязанности | Административная ответственность |
| 1. Утвердить проектную документацию после получения положительного заключения государственной экспертизы, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. | ч.15 статьи 48; ч.2 статьи 49 ГрК РФ | За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ. |
| 2. До начала строительства, реконструкции получить разрешение на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. | ч.1 статьи 51 ГрК РФ | За строительство без разрешения в соответствии с ч.1 статьи 9.5 КоАП РФ. |
| 3. Подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции (с учетом норм статьи 747 Гражданского кодекса РФ), создать самостоятельно либо с привлечением иной организации геодезическую разбивочную основу для строительства (в соответствии со СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве»). | ч.4 статьи 52 ГрК РФ | За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ. |
| 4.Передать лицу, осуществляющему строительство: | ч.4 статьи 52 ГрК РФ | За нарушение нормативных документов (ГрК РФ) в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ. |
| 5.Направить за семь дней до начала строительства в орган, уполномоченный на ведение государственного строительного надзора (ГСН), извещение о начале работ с приложением необходимых документов, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. | ч.5 статьи 52 ГрК РФ | За нарушение сроков направления извещений в соответствии с ч.2 статьи 9.5 КоАП РФ. |
| 6. Передать в орган ГСН для регистрации общий и специальные журналы работ, которые должны быть сброшюрованы и пронумерованы застройщиком, заполнены титульные листы указанных журналов. | п.4 РД-11-05-2007 «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ …» | За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ. |
| 7. По окончании журнала работ предоставлять в орган ГСН для регистрации новый журнал с пометкой "1", "2" и т.д. | п. 5 РД-11-05-2007 «Порядок ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ …» | За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ. |
| 8. Соблюдать требования нормативных документов по осуществлению строительного контроля в части обязанностей застройщика. | статья 53 ГрК РФ; | За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ. |
| 9. Оформлять в письменной форме замечания о выявленных недостатках при выполнении лицом, осуществляющим строительство, работ в процессе строительства, реконструкции. | ч.7 статьи 53 ГрК РФ п. 8.4 РД-11-05-2007 | За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ. |
| 10. Требовать от лица, осуществляющего строительство, реконструкцию, в случае обнаружения недостатков при выполнении работ до продолжения работ оформить акт об устранении недостатков. | ч.7 статьи 53 ГрК РФ | За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ. |
| 11. Производить в процессе строительства геодезические измерения деформаций оснований, конструкций зданий (сооружений) и их частей, если это предусмотрено проектной документацией, установлено авторским надзором. | п. 1.2 СНиП 3.01.03-84 «Геодезические работы в строительстве» | За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ. |
| 12. При выявлении в процессе строительства (реконструкции) необходимости отклонения параметров объекта капитального строительства от проектной документации обеспечить внесение в проектную документацию изменений, утвердить проектную документацию с новыми параметрами объекта | ч.7 статья 52 ГрК РФ ч.15 статья 48 ГрК РФ | За нарушение нормативных документов (ГрК РФ) в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ. |
| 13. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев должен обеспечить консервацию объекта (приведение объекта и территории в состояние, обеспечивающее прочность, устойчивость и сохранность конструкций, оборудования и материалов, а также безопасность объекта и строительной площадки для населения и окружающей среды). | ч.4 статья 52 ГрК РФ; | За нарушение нормативных документов (ГрК РФ) в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ. |
| 14. В случае возобновления строительства (реконструкции) на ранее законсервированном объекте застройщик осуществляет: а) техническое обследование объекта, по результатам которого определяются необходимый объем и стоимость работ по восстановлению утраченных или разрушенных за период консервации конструктивных элементов или деталей объекта; | п. 12 | За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ |
| 15. Заблаговременно, но не позднее чем за 7 рабочих дней до возобновления строительства (реконструкции) объекта, направить в орган, выдавший разрешение на строительство (реконструкцию) объекта, а также в орган ГСН в случае, если строительство (реконструкция) объекта подлежит ГСН, уведомление о возобновлении строительства (реконструкции) объекта. | п. 13 | За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ |
| 16. По окончании строительства, реконструкции направить в орган ГСН, извещение об окончании работ. | п.25 РД-11-04-2006 «Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора» | За нарушение сроков направления извещений в соответствии с ч.2 статьи 9.5 КоАП РФ. |
| 17. До начала эксплуатации объекта капитального строительства получить разрешение на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев предусмотренных ГрК РФ. | ч.1 статьи 55 ГрК РФ | За эксплуатацию объекта без разрешения на ввод в соответствии с ч.5 статьи 9.5 КоАП РФ. |
| 18. Обеспечить, в том числе через лиц, осуществляющих строительство, условия для выполнения должностным лицом органа ГСН своих полномочий, предусмотренных статьей 54 ГрК РФ, пунктом 24 Положения об осуществлении ГСН в РФ. | п.10 РД-11-04-2006 | За нарушение нормативных документов в области строительства в соответствии с ч.1 статьи 9.4 КоАП РФ. |