К застройщикам ужесточат требования и ответственность
На заседании комитета Госдумы по финансовому рынку прошла активная дискуссия о новом проекте закона о застройщиках, который позволит россиянам, вкладывающим свои денежные средства в строительство многоквартирных домов, быть более спокойными и уверенными, что они получат свои новые квартиры.
Новый законопроект с поправками в закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» ужесточает требования к недобросовестным застройщикам. Ведь существующий сегодня закон фактически, не содержит требований к надежности застройщиков, на начальном этапе привлечения средств граждан для строительства жилого объекта.
В новом законопроекте предусмотрено поэтапное введение требований к застройщикам:
- С 1 марта 2016 года, вступят в силу дополнительные требования к минимальному размеру собственного капитала застройщиков, который должен составлять не менее 5% от средней стоимости объекта.
- Если у застройщика не окажется таких денежных средств, тогда сумма собственного капитала застройщика и юридических лиц, заключивших договор поручительства с застройщиком, должна составлять не менее 1,0 миллиарда рублей.
- Застройщик обязан раскрывать всю информацию на своем официальном сайте в интернете.
- Контролирующие органы получают более широкие полномочия по контролю целевого использования денежных средств застройщиком, полученных (внесенных) от дольщиков.
- С 1 июля 2016 года будет создан федеральными органами единый реестр застройщиков.
- С 1 января 2017 года закон должен расширить перечень объектов, на которые используются денежные средства дольщиков, в частности часть средств может направлена на строительство социальных объектов вблизи строящегося жилого многоэтажного дома.
Однако были и возражения по ряду пунктов нового законопроекта, например, депутат Госдумы Александр Хинштейн высказал свое мнение о том, что:
- граждане, уплачивающие налоги государству, не должны тратить свои средства на строительство социальных объектов, так как такие проекты финансируются из федерального или региональных бюджетов;
- в России нет ни одной группы компаний, у которых собственные средства превышают миллиард рублей, а эта норма может привести к монополизации строительного рынка
В заключении своего заседания комитет принял решение «единогласно», при одном «воздержавшемся»: рекомендовать нижней палате парламента принять законопроект с поправками в закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" в первом чтении. При условии, что ко второму чтению законопроекта, все замечания будут учтены и документ существенно доработан.