Как изменятся ипотечные страховки в 2024 году
Подорожают ли полисы по ипотеке
Ипотечное страхование зависит от развития ипотечного кредитования. Увеличение ключевой ставки с июля 2023 года привело к удорожанию ипотеки и уменьшению количества выдаваемых кредитов. Это охлаждение рынка будет продолжаться до тех пор, пока ставка не начнет снижаться снова. В настоящее время нет прогнозов на резкое снижение ставки, а значит меньше кредитов будет означать и меньше страховых случаев по ипотечному страхованию.
Стоимость ипотечного полиса непосредственно связана с суммой задолженности по ипотеке. В результате, поскольку ипотека сейчас является дорогой, ожидается увеличение стоимости полисов для тех, кто будет оформлять ипотеку в 2024 году. Однако количество таких людей будет меньше из-за более высоких процентных ставок.
Для тех, кто уже оформил ипотеку и продолжает ее выплачивать, ожидается снижение стоимости полиса в соответствии с уменьшением суммы задолженности по кредиту. Это должно привести к балансу средней цены страховых полисов, которая останется на уровне 2023 года или около того.
Как будет расти ипотечная ставка при отказе от полиса?
Коротко: Рост ставки по ипотеке будет строго зависеть от ставки, которая была установлена на момент оформления ипотечного кредита, и это без учета возможного страхования.
Ограничение вступит в силу 1 июля 2024 года. Для получения ипотеки необходимо страховать залоговое имущество. При этом, страхование жизни и здоровья заемщика не является обязательным. Однако, при отказе от данного вида страхования, банк может увеличить процентную ставку по ипотечному кредиту, что негативно скажется на выгоде клиента.
До 1 июля 2024 года банки могут увеличивать процентную ставку по своему усмотрению, обычно на уровне от 0.3% до 1%. После 1 июля повышение ставки будет ограничено уровнем, действующим на момент заключения договора по аналогичному кредиту без оформления страховки. Например, если заемщик взял ипотечный кредит под 10% годовых и оформил страхование имущества и жизни и здоровья при оформлении ипотеки, а на момент заключения сделки ставка по ипотечным кредитам без страхования в банке составляла 10.5% (0.5% выше), то при отказе от страховки жизни и здоровья через год, ставка для заемщика не сможет быть увеличена более чем на 0.5%, до 10.5%. Однако, мы не советуем отказываться от страхования жизни и здоровья для тех, кто берет ипотеку, так как в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, когда заемщик не сможет работать и получать доход для оплаты кредита, страховка жизни и здоровья может помочь в этой ситуации.
Таким образом, в 2024 году ипотечные страховки могут измениться, включая увеличение минимальных страховых сумм, расширение списка страховых случаев, усиление контроля со стороны регуляторов и внедрение новых технологий. Однако, точные изменения будут зависеть от экономической ситуации в стране, изменений законодательства и других факторов.