Цены на недвижимость Краснодара в 2023 году
В Краснодаре за последние годы наблюдается рост цен на жилье, как на вторичном, так и на первичном рынке. Однако, изменения не всегда однозначны. Так, например, цены на вторичное жилье снизились в 2022 г., но в то же время, стоимость квадратного метра в новостройках выросла до 80 - 100 тысяч рублей за 1 кв. м. В результате, спрос на ипотеку в городе растет с каждым годом. По данным Росстата, в 2023 г. он увеличился почти в три раза.
Что происходит со спросом на жилье?
В 2020 году в России наблюдался ажиотажный спрос на жильё, связанный с вводом новой программы льготной ипотеки. Однако с 2022 года наблюдается резкое снижение интереса со стороны покупателей. Эксперты отмечают, что спрос сейчас находится на уровне начала 2010-х годов и снизился примерно на 30% по сравнению с тем же периодом. Вероятность изменения ситуации в лучшую сторону в ближайшие годы довольно мала из-за высоких ставок по ипотеке. В текущем году можно ожидать дальнейшего роста ипотечных ставок. После повышения ключевой ставки Центробанка, они могут достигнуть 9,5-10% годовых. Рост цен на жилье в Краснодаре не привел к увеличению доходов местного населения, что привело к снижению спроса на недвижимость. Это произошло из-за того, что жители стали менее платежеспособными, так как их доходы не увеличились в связи с ростом цен. В результате этого, количество отказов от заключения сделок на финальном этапе покупки выросло. Эксперты считают, что в 2023 спрос будут поддерживать приезжие и инвесторы.
Какие цены на новостройки в Краснодаре?
Цены на квартиры в Краснодаре могут значительно различаться в зависимости от района, в котором находится жилой комплекс. Чем ближе к центру города, тем дороже жилье. Например, квартира с одинаковой площадью в центре города и на Гидрострое может стоить почти вдвое дороже. Стоимость квадратного метра в эконом-классе или классе комфорта составляет от 80 000 до 110 000 рублей за квадратный метр. В то же время, предложения премиум-класса и элитного жилья могут достигать 190 000-200 000 рублей за квадратный метр. Если для Вас в первую очередь важна выгода, то недорогие предложения от застройщика можно найти в Комсомольском районе и в микрорайоне Гидростроителей. Аналитики сходятся во мнении, что в ближайшее время ожидать замедления роста цен на жилье не стоит, это касается как квартир, так и частного сектора. В связи со значительным увеличением числа новосёлов и высокой популярностью удалённого формата работы, вопрос приобретения квартир в городе Краснодар и их сдачи в аренду остаётся актуальным. Как мы упоминали ранее, акцент на рынке первичного жилья привёл к снижению стоимости вторичных объектов.
Что с ценами на вторичном рынке Краснодара?
В 2023 году, в качестве тренда, были распространены объявления о продаже квартир на «вторичном рынке», которые обозначались как «срочные». Это привело к значительному снижению цен на недвижимость, поскольку многие продавцы стремились завершить сделку как можно быстрее. По данным Циан.Аналитика, во второй половине 2022 года число таких объявлений увеличилось почти вдвое. Для инвесторов, желающих вложить деньги в недвижимость, покупка квартиры по доверенности может стать идеальным вариантом. Эксперты прогнозируют рост числа подобных сделок в 2023 г., так как они быстро находят своих покупателей. При этом, стоимость квадратного метра в центре Краснодара будет ниже, чем в других районах города. В новостройках, расположенных в Центральном микрорайоне, средняя цена за квадратный метр составляла 169 т. р., а при перепродаже квартиры в центре стоимость квадратного метра может составлять около 136 - 138 т. р. Это происходит потому, что многие люди, которые покупают жилье, предпочитают жить в отдаленных районах, где есть более доступная недвижимость. Это связано с тем, что многие из них являются жителями других городов, и им удобнее жить в более удаленном районе.
Почему ипотека сейчас в тренде?
В 2021-2022 годах одним из ключевых драйверов рынка недвижимости была ипотека. Программы льготного кредитования на приобретение новых квартир активно продавались. Однако, в 2023 году ситуация может измениться, так как после ужесточения условий ипотеки в первом квартале этого года, количество желающих приобрести жилье может уменьшиться. Одним из главных ограничений сегодня является очень короткий горизонт планирования. Это может повлиять на объем сделок по ипотеке с господдержкой. Согласно прогнозам, все такие сделки будут завершены в ближайшем году. Таким образом, если вы планируете купить квартиру в Краснодаре прямо сейчас, то вам следует поторопиться.
Какой будет прогноз цен на недвижимость в Краснодаре в 2023 году?
С учетом всех вышеперечисленных факторов можно сделать вывод, что в 2023 г. цены на недвижимость Краснодара будут продолжать расти. Рост цен будет обусловлен следующими факторами:
Увеличение населения города. С каждым годом в город переезжает все больше людей, что приводит к росту конкуренции на рынке и появлению новых жилых комплексов, которые будут увеличивать стоимость жилья.
Доступность ипотечных программ с господдержкой и использованием материнского капитала. Это также повлияет на цены в новостройках, так как спрос на жилье сохраняется, а предложение ограничено.
Рост стоимости строительных материалов из-за ухода с рынка отечественных производителей и ограниченного импорта.
Закон 214-ФЗ, который помог решить проблему долгостроев, но при этом сократил количество строящихся домов, что привело к сохранению спроса на жилье с высокой стоимостью.
Комплексная застройка жилых комплексов с собственной инфраструктурой, что повышает комфорт проживания и увеличивает стоимость жилья.