В Краснодаре растет спрос на более дорогие квартиры

Сегодня люди все чаще берут в ипотеку квартиры стоимостью 1,9-2,2 млн рублей, отмечают эксперты по недвижимости.
Несмотря на то, что в Краснодаре строится много доступного и недорого жилья эконом класса, эксперты недвижимости отмечают растущий спрос на качественные квартиры среднего класса. В этой связи вырос средний размер ипотечного кредита.
Стоимость однокомнатной квартиры в монолитном доме у застройщика «с репутацией» сегодня, составляет в среднем 1,9 млн рублей. Это более выгодный вариант для кредиторов, а теперь и для покупателей, считают эксперты.

Избыток эконом-жилья на рынке недвижимости в Краснодаре не сможет спровоцировать ипотечный всплеск,отмечает руководитель ООО "Межбанковский ипотечный центр" в Краснодаре Дарья Сидорова.

Средняя ставка по по ипотеке сегодня составляет 13-13,4%,поэтому сейчас покупателям беспокоиться не о чем – даже несмотря на то, что ВТБ и Сбербанк повысили ставки по ипотеке на 0,5 и 1 процент соответственно, уточнила Дарья Сидорова.
Пока другие игроки  сдерживают рост процентов по ипотеке. К тому же, если ипотечные ставки растут, то и доходы растут, это и есть инфляция.

Но эксперты уверенны, что краснодарский рынок строительства нового жилья будет устойчиво развиваться. Получить ипотеку также будет совсем несложно.

Но дело в том, что средняя стоимость квартиры растет и на рынке недвижимости уже фиксируется восходящий тренд. И профицит ,который по прогнозам будет  на рынке дешевого жилья, сформируется не только потому, что будут вводиться новые дешевые квадратные метры. Просто люди сегодня уже предпочитают оформлять ипотеку на более дорогое и качественное жилье», - отмечает руководитель ООО "Межбанковский ипотечный центр".

Некоторые эксперты считают, что теперь в Краснодарском крае повышенным спросом будут пользоваться именно дома среднего класса.
"Квартиры в дешевых новостройках покупать перестанут. Какой будет смысл брать кредит на жилье с картонными стенами, когда можно взять за 2 млн рублей нормальную качественную однушку? В Краснодаре возводится очень много дешевых метров, они перегреют рынок, но не простимулируют сектор ипотеки», - полагает Глава адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко .

Только цифры:

800 тыс. кв метров эконом-жилья было введено в Краснодарском крае в 2013 году.  
Более 300 тыс. кв м.введено за первое полугодие 2014 г.
34 тыс. рублей за кв м - средняя стоимость за 1 кв м в Краснодаре.
1,9 млн рублей- средняя стоимость однокомнатной квартиры у надежного застройщика
Во 2 квартале этого года  средняя стоимость жилья на первичном рынке составила 41433,2 руб. за кв м, на вторичном -  52577,6 рублей, сообщает  Краснодарстат.
Рынок ипотечного кредитования  благодаря скачку спроса вырос на 40% только за первые шесть месяцев 2014 года (за весь 2013 г. – на 30%).

Рост ввода нового жилья в первом полугодии составил 30% (за 2013 г. – только около 7%).